Bonsoir maître et merci pour votre retour.
Étant donné que les travaux pour le sol sont estimés à 132 euros, la taxe d'ordures ménagères à 45 euros , il est également mentionné la régularisation pour 2025 pour un montant de 576 euros.
Ce qui prend l'intégralité de ma caution de 705 euros à laquelle on me demande un dû de 48 euros.
Est-ce que dans ce cas, un recours est possible ou bien le bailleur est-il dans son droit ?
En vous remerciant
Cordialement
Sachez que le bailleur a le droit de demander le remboursement des charges récupérables, y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et les frais de travaux, tant que ces charges sont justifiées. Selon l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est tenu de payer les charges récupérables aux termes convenus.
De plus, l'article 23 de la même loi stipule que les charges doivent faire l'objet d'une régularisation annuelle, et le bailleur doit justifier des montants demandés.
Cependant, si la régularisation des charges n'a pas été effectuée dans les délais prévus, vous pouvez exiger un paiement échelonné sur 12 mois.
Cela signifie que si le bailleur n'a pas fourni les justificatifs nécessaires ou si la régularisation n'a pas été faite correctement, vous pourriez contester la demande de paiement supplémentaire.
En cas de désaccord sur le montant des charges, vous avez la possibilité de saisir la commission départementale de conciliation (article 25-11 de la loi du 6 juillet 1989) ou le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire.
Il est important de conserver tous les documents et justificatifs relatifs aux charges et à la régularisation pour soutenir votre position.
En résumé, vous avez des recours possibles si les charges ne sont pas justifiées ou si la régularisation n'a pas été effectuée correctement.
Je reste à votre disposition si vous avez d'autres questions.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Merci maître
La régularisation m'a été indiquée ce jour et ce, en même temps que le décompte d'état des lieux de sortie (à ce jour, cela fait déjà plus d'un mois que j'ai quitté mon ancien logement ) ce qui signifie que la Régularisation m'a été communiquée qu'aujourd'hui alors que j'avais déjà quitté les lieux depuis plus d'un mois
En vertu de l'article 23 de la loi du 6 juillet 1989, les charges locatives doivent être régularisées au moins une fois par an et le bailleur doit communiquer le décompte des charges au locataire un mois avant la régularisation. Dans votre cas, puisque vous avez quitté le logement depuis plus d'un mois et que la régularisation vous a été notifiée après votre départ, cela soulève des questions quant à la validité de cette régularisation.
Il est important de noter que le bailleur peut réclamer des arriérés de charges pendant une période de trois ans après votre départ, mais cela doit être fait dans le respect des règles de régularisation. Si la régularisation n'a pas été effectuée dans les délais impartis, vous pourriez contester cette demande.
Pour contester cette régularisation, vous pouvez :
Demander des justificatifs des charges réclamées.
Exiger un paiement échelonné sur 12 mois si la régularisation annuelle n'a pas été effectuée.
Saisir la commission départementale de conciliation ou le juge des contentieux de la protection en cas de litige.
En conclusion, la régularisation des charges qui vous a été communiquée après votre départ pourrait être contestée, car elle ne respecte pas les délais prévus par la loi.
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