Achat garage frais si deux notaires

Sujet initié par Pat383, il y a 11 heures - 190 vues

Bonjour,

C'est une excellente question, et la réponse est claire et rassurante : Oui, vous pouvez tout à fait demander à votre propre notaire de contrôler cette vente, et non, les frais ne seront pas doublés.

Pourquoi avoir son propre notaire est une bonne idée

Même si le notaire du vendeur est un professionnel de confiance, il est toujours préférable, surtout pour l'acheteur, d'avoir son propre notaire. Voici pourquoi :

Conseil impartial : Votre notaire est là pour défendre vos intérêts et vous conseiller au mieux en tant qu'acquéreur. Il s'assurera que toutes les clauses du compromis de vente et de l'acte définitif sont claires, équilibrées, et ne contiennent pas de clauses désavantageuses pour vous.

Vérifications complémentaires : Il réalisera toutes les vérifications nécessaires (titre de propriété du vendeur, servitudes, urbanisme, purges des droits de préemption, situation hypothécaire, etc.) et s'assurera que tout est en ordre pour que la vente se fasse en toute sécurité juridique.

Explication claire : Il vous expliquera en détail tous les documents (compromis, acte de vente) et toutes les étapes du processus, s'assurant que vous comprenez parfaitement ce à quoi vous vous engagez.

Les frais de notaire ne sont pas doublés

C'est un point très important qui est souvent mal compris :

Un seul office de notaire pour la transaction : Dans une vente immobilière, il y a toujours un seul dossier et un seul "office notarial" qui gère la transaction et procède à l'enregistrement.

Partage des émoluments : Si l'acheteur et le vendeur ont chacun leur notaire, ces deux notaires se partagent les émoluments (les honoraires du notaire, qui sont la partie rémunération de l'office).

Pas de coût supplémentaire pour vous : Les frais d'acquisition (communément appelés "frais de notaire") que vous, l'acheteur, payez sont fixes et réglementés. Ils comprennent principalement :

Les taxes et droits de mutation (qui vont à l'État, pas au notaire). C'est la part la plus importante.

Les débours (sommes avancées pour des démarches, diagnostics, etc.).

Les émoluments du notaire (sa rémunération proprement dite).
C'est sur ces émoluments que les deux notaires se partageront la part, sans que cela n'augmente le montant total que vous avez à payer.

En résumé : Que vous ayez un ou deux notaires, le montant total des frais d'acquisition que vous devrez payer reste le même. La seule différence est que la rémunération du notaire sera divisée entre les deux études, mais cela ne vous coûte pas un centime de plus.

Conclusion

N'hésitez absolument pas à solliciter votre propre notaire pour cette acquisition. C'est une démarche très prudente, qui renforce votre sécurité juridique et vous apporte une tranquillité d'esprit sans coût supplémentaire.

Communiquez simplement le nom et les coordonnées de votre notaire au notaire du vendeur. Ils se mettront directement en relation pour gérer le dossier ensemble.

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Merci maître, vos réponses sont toujours très précises et pour des non professionnels comme moi, c'est vraiment rassurant.
Merci encore.