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La notaire me dit "à la lecture de l'état hypothécaire (document qui identifie le propriété du bien immobilier) il s'avère que le jugement d'adjudication n'a pas été publié par votre avocat. Ainsi, officiellement vous n'êtes titré sur le bien immobilier donc vous n'êtes pas propriétaire."
Donc je ne peux pas vendre mon bien sachant que l'adjudication est de 2024
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5 réponses
BELIGHA
Bonjour,
C'est une situation qui peut être très frustrante. La notaire a raison : vous n'êtes pas officiellement propriétaire tant que le jugement d'adjudication (qui vous a déclaré acquéreur du bien aux enchères) n'a pas été publié au Service de la publicité foncière.
Le rôle du Service de la publicité foncière
Le Service de la publicité foncière, anciennement "conservation des hypothèques", est l'organisme qui enregistre toutes les transactions immobilières. Cette publication est obligatoire pour que la vente soit opposable aux tiers.
Les étapes à suivre
Contactez votre avocat : L'avocat qui a mené la procédure d'adjudication est responsable de la publication du jugement. Vous devez le contacter immédiatement pour lui demander des explications.
Demandez-lui d'agir en urgence : Il doit déposer le jugement auprès du Service de la publicité foncière dans les meilleurs délais.
Si l'avocat refuse : Si votre avocat refuse d'agir ou ne vous répond pas, vous devez lui envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception pour le mettre en demeure de faire son travail.
Si l'avocat ne fait rien : Si après la mise en demeure, il n'agit toujours pas, vous pouvez faire un signalement auprès du bâtonnier de l'ordre des avocats et lui demander d'agir.
En résumé, vous ne pouvez pas vendre votre bien sans que le jugement d'adjudication soit publié. C'est la responsabilité de votre avocat.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
Pink
Non l'avocat a fait sont boulot mais me dit de contacter le greffier du tribunal judiciaire puisque ils sont actuellement en difficulté
il y a 1 an
BELIGHA
Si votre avocat vous a renvoyé vers le greffier du tribunal judiciaire, c'est que la situation est plus complexe et ne relève pas d'une simple omission de sa part.
Le greffe du tribunal est responsable de la transmission des jugements. Il est possible que le greffe, en raison de difficultés internes ou d'un retard dans le traitement des dossiers, n'ait pas encore transmis le jugement d'adjudication au Service de la publicité foncière.
Les étapes à suivre
Contactez le greffe : Appelez le greffe du tribunal judiciaire où le jugement a été rendu. Vous devez leur demander si le jugement a été transmis au Service de la publicité foncière. Vous devez également leur demander la date à laquelle il a été transmis.
Demandez une copie du jugement : Vous pouvez aussi demander une copie du jugement d'adjudication. Cela vous permettra de vérifier les informations et de faire le point avec votre notaire.
Si le greffe n'a rien fait : Si le greffe vous dit qu'il n'a pas encore transmis le jugement, vous pouvez demander à votre avocat de les contacter directement.
Si le greffe a transmis le jugement : S'il a transmis le jugement, vous devez contacter le Service de la publicité foncière pour vérifier si le jugement a été enregistré.
En conclusion, vous devez contacter le greffe du tribunal judiciaire pour obtenir les informations sur la transmission du jugement. C'est la seule façon de débloquer la situation.
Je vous remercie d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
Pink
Ça prend combien de temps de délai surtout si c'est en Île-de-France ?
il y a 1 an
BELIGHA
Les délais pour la publication d'un jugement d'adjudication au Service de la publicité foncière (anciennement hypothèque) peuvent varier considérablement, y compris en Île-de-France, et dépendent de plusieurs facteurs :
Délai de transmission du greffe : Le greffe du tribunal judiciaire, une fois le jugement rendu, a un certain délai pour le transmettre à l'avocat ou au notaire. Il n'y a pas de délai légal strict, mais il s'agit généralement de quelques semaines.
Délai de l'avocat : L'avocat a l'obligation de faire le nécessaire pour que le jugement soit publié.
Délai du Service de la publicité foncière : C'est à ce niveau que les délais peuvent s'allonger, surtout en Île-de-France où le volume de dossiers est très important. En général, il faut compter entre deux à quatre mois, mais cela peut aller jusqu'à six mois ou plus.
Que faire pour accélérer le processus ?
Relancer le greffe : Vous devez continuer de relancer le greffe du tribunal judiciaire. Demandez des informations sur la date de transmission du jugement.
Relancer le Service de la publicité foncière : Une fois que vous savez que le jugement a été transmis, vous pouvez contacter le Service de la publicité foncière compétent pour votre bien et leur demander où en est le dossier.
En conclusion, la situation est compliquée. Il n'y a pas de délai légal pour la publication, mais il est important que vous restiez en contact avec votre avocat et le greffe pour débloquer la situation.
Mer d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
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