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Créer une sci pour gérer un appartement
Sujet initié par Philippe, il y a 3 jours - 485 vues

Bonjour,
Mes parents possèdent un appartement dont ils ne veulent plus assurer les charges.
Est-il judicieux de créer une sci qui compterait comme membres mes parents, moi -même et mes deux enfants ? Est-ce un bon moyen pour répartir les charges ?
Merci pour votre réponse.
Cordialement.

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83%de réponse
2 réponses
BELIGHA
Cher monsieur,

C'est une excellente question, et l'idée de créer une SCI pour gérer un bien familial est une démarche très pertinente et souvent judicieuse.

Oui, la création d'une SCI est un bon moyen de répartir les charges et de simplifier la gestion future du bien. C'est même une solution très souvent utilisée pour organiser la transmission d'un patrimoine.

L'intérêt de la SCI pour votre situation

Répartition des charges : En créant une SCI, c'est cette entité juridique qui devient propriétaire de l'appartement. Les charges ne sont plus dues par vos parents en tant que personnes physiques, mais par la SCI. La SCI demandera ensuite à chaque associé (vos parents, vous-même et vos enfants) de verser les fonds nécessaires au prorata des parts qu'ils détiennent. C'est une solution très efficace pour formaliser le partage des coûts.

Transmission du patrimoine : L'avantage majeur est de faciliter la transmission du bien à terme. Vos parents peuvent vous donner à vous et à vos enfants les parts de la SCI au fur et à mesure. Cette transmission progressive de parts est un excellent moyen de réduire les frais de succession à l'avenir, car vous pouvez bénéficier des abattements fiscaux sur les donations tous les 15 ans.

Les points de vigilance

Pour que la SCI réponde parfaitement à votre besoin, vous devez faire attention à un point essentiel :

Le rôle de vos parents dans la SCI : Si l'objectif est que vos parents n'assument plus aucune charge, ils ne doivent pas rester associés ou doivent transférer la totalité de leurs parts. S'ils gardent des parts, ils resteront redevables des charges à hauteur de leur participation. La solution serait alors de formaliser une donation de leurs parts à votre profit et à celui de vos enfants.

Conclusion

La création d'une SCI est une excellente idée. C'est un outil puissant pour à la fois organiser la gestion de l'appartement et optimiser sa transmission à l'avenir.

Pour mettre en place ce projet de la meilleure façon, il est fortement conseillé de consulter un notaire. Il pourra vous aider à rédiger les statuts de la SCI et à organiser la donation des parts de vos parents afin de vous soulager de leurs charges dès maintenant.

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#Meilleure réponse
il y a 3 jours
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Philippe
Merci, vous avez répondu à ma question.
Toutefois, je ne comprends pas bien cette phrase e comment procéder :. "La SCI demandera ensuite à chaque associé (vos parents, vous-même et vos enfants) de verser les fonds nécessaires au prorata des parts qu'ils détiennent"
L'appartement a une valeur de 165 000 euros et ils l'amenneraient dans la société.
Merci beaucoup.
il y a 3 jours
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