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Indemnité forfaitaire pour défaillance achat maison
Sujet initié par Laurent94il y a 10 mois - 1228 vues
Bonjour,
Un avant contrat a été signé pour vendre ma maison. La date butoir de réitération par acte authentique était au plus tard le 15 septembre 2025. Sauf que l'acheteur, qui s'était engagé à payer comptant, n'avait pas les fonds le 15 septembre et a demandé à reporter la vente à un peu plus tard. Sauf que nous sommes un mois plus tard, et il n'a toujours pas les fonds.
J'ai signé il y a quelques mois un avant contrat pour acheter ma nouvelle maison, avec comme condition suspensive la clause suivante : "l'acquéreur finance l'acquisition intégralement au moyen de ses fonds personnels... Il aura la libre disposition de ces fonds dès la réalisation de la vente de son bien, dont la date de réalisation est antérieure à celle des présentes comme fixée au 15 septembre 2025. Si la vente du bien n'est pas conclue dans le délai sus-indiqué, les présentes seront considérés comme caduques et non avenues au seul choix de l'acquéreur et son dépôt de garantie lui sera restitué immédiatement".
Le clerc de notaire m'a dit qu'il pense que, vu que cela fait plus d'un mois que la date butoir concernant la maison que je veux acheter est échue, je devrais moi-même payer une indemnité forfaitaire auprès du vendeur de ma nouvelle maison, n'étant pas en mesure de réitérer par acte authentique l'avant contrat.
Sauf que je ne suis pas responsable de ce retard : c'est l'acquéreur de ma propre maison qui est défaillant ! Suis-je vraiment tenu à verser une indemnité forfaitaire à mon vendeur ? Quelles formalités dois-je accomplir pour m'en prémunir ?
Vous avez acheté en vefa et votre promoteur s'est engagé sur un délai de livraison. dans le contrat de réservation que vous avez signé, s'il n'est pas indiqué de date précise
Il peut arriver que vous hésitiez entre l’action pour vice caché et celle pour vice du consentement avec le dol. le vice caché est un défaut dont le proprié
J'ai signé trop rapidement un contrat avec une société pour refaire une partie de la toiture d'une maison achetée il y a deux mois, le délai de rétractation
Je dois vendre un bien immobilier le 29 novembre sans clause suspensive pour prêt. finalement les acheteurs veulent faire un prêt et n’aurons les fonds que le 8
Vous pourriez éventuellement être contraint de verser une indemnité à votre vendeur, dans cette situation.
Mais dans ce cas, vous pourriez vous retourner contre votre propre acquéreur, défaillant, pour obtenir à votre tour une indemnité.
Il faudrait pouvoir analyser le compromis pour pouvoir vous éclairer plus précisément sur la clause que vous invoquez, il est difficile de se prononcer à partir de quelques lignes retranscrites sur un forum, sans pouvoir appréhender l'ensemble de l'acte et d'autres clauses éventuelles qui iraient en sens contraire.
il y a 10 mois
Recommandé par
1 avocat
Laurent94
Merci, mais qu'en est-il de la condition suspensive ? Il est très clairement mentionné qu'en cas de non réalisation de la clause suspensive, les présentes seront caduques.
Cela dépend de ce que contient les conditions suspensives. S'il est indiqué comme condition suspensive la vente de votre bien, vous n'êtes pas tenu au paiement d'une indemnité, si ce n'est pas le cas vous devrez payer cette indemnité.
il y a 10 mois
Laurent94
Merci à vous ! La condition suspensive est bien présente. Je me demande donc à quel titre je pourrais être contraint à payer une quelconque indemnité ?