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Indemnité forfaitaire pour défaillance achat maison
Sujet initié par Laurent94il y a 1 an - 1286 vues
Bonjour,
Un avant contrat a été signé pour vendre ma maison. La date butoir de réitération par acte authentique était au plus tard le 15 septembre 2025. Sauf que l'acheteur, qui s'était engagé à payer comptant, n'avait pas les fonds le 15 septembre et a demandé à reporter la vente à un peu plus tard. Sauf que nous sommes un mois plus tard, et il n'a toujours pas les fonds.
J'ai signé il y a quelques mois un avant contrat pour acheter ma nouvelle maison, avec comme condition suspensive la clause suivante : "l'acquéreur finance l'acquisition intégralement au moyen de ses fonds personnels... Il aura la libre disposition de ces fonds dès la réalisation de la vente de son bien, dont la date de réalisation est antérieure à celle des présentes comme fixée au 15 septembre 2025. Si la vente du bien n'est pas conclue dans le délai sus-indiqué, les présentes seront considérés comme caduques et non avenues au seul choix de l'acquéreur et son dépôt de garantie lui sera restitué immédiatement".
Le clerc de notaire m'a dit qu'il pense que, vu que cela fait plus d'un mois que la date butoir concernant la maison que je veux acheter est échue, je devrais moi-même payer une indemnité forfaitaire auprès du vendeur de ma nouvelle maison, n'étant pas en mesure de réitérer par acte authentique l'avant contrat.
Sauf que je ne suis pas responsable de ce retard : c'est l'acquéreur de ma propre maison qui est défaillant ! Suis-je vraiment tenu à verser une indemnité forfaitaire à mon vendeur ? Quelles formalités dois-je accomplir pour m'en prémunir ?
Mon appartement est sous compromis depuis le 16 décembre 2024, louis un autre compromis le 06 avril 2025 pour une question de divorce. date butoir de signature au 30
Vous avez acheté en vefa et votre promoteur s'est engagé sur un délai de livraison. dans le contrat de réservation que vous avez signé, s'il n'est pas indiqué de date précise
Actuellement, je viens de mettre en vente ma maison, si un acheteur me fait une offre au prix, mais que je ne souhaite pas lui vendre, puis-je refuser? car je suis
J'ai signé trop rapidement un contrat avec une société pour refaire une partie de la toiture d'une maison achetée il y a deux mois, le délai de rétractation
Si je laisse la clause résolutoire en vefa, s appliquer dans 2 jours , pour lequel j ai versé 95 % du prix , le vendeur devra me restituer tout ce que j ai versé
Je me permets de solliciter vos conseils concernant ma situation qui fait actuellement l’objet d’une procédure judiciaire. j’ai été appelé par la police dans le cadre
Vous pourriez éventuellement être contraint de verser une indemnité à votre vendeur, dans cette situation.
Mais dans ce cas, vous pourriez vous retourner contre votre propre acquéreur, défaillant, pour obtenir à votre tour une indemnité.
Il faudrait pouvoir analyser le compromis pour pouvoir vous éclairer plus précisément sur la clause que vous invoquez, il est difficile de se prononcer à partir de quelques lignes retranscrites sur un forum, sans pouvoir appréhender l'ensemble de l'acte et d'autres clauses éventuelles qui iraient en sens contraire.
il y a 1 an
Recommandé par
1 avocat
Laurent94
Merci, mais qu'en est-il de la condition suspensive ? Il est très clairement mentionné qu'en cas de non réalisation de la clause suspensive, les présentes seront caduques.
Cela dépend de ce que contient les conditions suspensives. S'il est indiqué comme condition suspensive la vente de votre bien, vous n'êtes pas tenu au paiement d'une indemnité, si ce n'est pas le cas vous devrez payer cette indemnité.
il y a 1 an
Laurent94
Merci à vous ! La condition suspensive est bien présente. Je me demande donc à quel titre je pourrais être contraint à payer une quelconque indemnité ?