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Location d un studio meublé au sein de sa residence principale
Sujet initié par Seniorpiloteil y a 7 mois - 1835 vues
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Pour bénéficier de l'exonération d'impôt sur les revenus locatifs, vous devez conclure un contrat de location meublée à usage de résidence principale du locataire.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 7 mois
Seniorpilote
MERCI POUR CETTE REPONSE MAIS ON MA DIT QUE LE LOYER NE DEVAIT PAS DEPASSER UN CERTAIN PLAFOND AU M2 ;QUEL EST IL POUR LA PROVINCE A CE JOUR ?
En province, le plafonnement des loyers ne s'applique que dans les zones tendues (ex: Lyon, Bordeaux) avec des prix au mètre carré fixés par arrêté préfectoral, tandis que pour les baux classiques, la hausse est limitée par l'Indice de Référence des Loyers
Lorsque vous louez une partie de votre résidence principale (par exemple un studio aménagé dans votre maison), vos revenus locatifs peuvent être partiellement ou totalement exonérés d'impôt, selon les conditions prévues à l'article 35 bis du Code général des impôts.
Deux situations principales existent :
Location occasionnelle avec recettes annuelles inférieures à 760 € par an : le revenu est exonéré en totalité.
Location régulière : si les loyers dépassent 760 €, l'excédent est imposable dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), à condition qu'il s'agisse d'une location meublée.
Dans tous les cas, le logement loué doit faire partie intégrante de votre résidence principale, et les pièces doivent permettre au locataire d'y vivre normalement.
Selon la durée et la nature de la location, deux types de contrats sont possibles :
1- Bail de location meublée classique (loi du 6 juillet 1989)
Durée minimale : 1 an (ou 9 mois si le locataire est étudiant).
Préavis : 1 mois pour le locataire, 3 mois pour le bailleur.
Mentions obligatoires :
Surface et description de la partie louée.
Liste complète du mobilier (conforme au décret du 31 juillet 2015).
Montant du loyer, charges, dépôt de garantie (1 mois maximum), et durée du bail.
Il est recommandé d'utiliser un modèle de bail conforme à la loi de 1989, disponible sur service-public.fr ou sur le site de l'ANIL (anil.org).
2- Contrat de location saisonnière (location de courte durée, type Airbnb, inférieure à 90 jours)
Régime distinct relevant du Code du tourisme.
Nécessite souvent une déclaration auprès de la mairie, notamment dans les communes d'Île-de-France.
Le contrat doit être écrit (recommandé en plusieurs exemplaires, dont un pour chaque partie) et comporter :
Identité complète du bailleur (vous) et du locataire (nom, prénom, adresse)
Description détaillée du logement loué (surface, pièces, équipements, inventaire du mobilier conforme au décret du 31/07/2015)
Dates précises : début et fin de la location (max. 90 jours)
Montant du loyer et modalités de paiement (acomptes, solde, taxe de séjour)
État des lieux d'entrée et de sortie
Conditions d'annulation et pénalités
Numéro d'enregistrement (obligatoire depuis 2025 auprès de votre mairie)
La page location-saisonnière sur service-public contient un modèle,
Espérant avoir répondu à votre question et restant à votre disposition pour toutes demandes complémentaires
il y a 7 mois
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