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Location residence principale pour 1 locataire et residence secondaire pour l'au
Sujet (Cloturé) initié par P Lagardeil y a 3 mois - 772 vues
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J envisage de louer une partie de ma maison menagé en studio meublé a un e terce personne a un prix du m2 inferieur au plafond imposable quel type de contrat dois je
Oui, une telle situation est envisageable en pratique.
Rien n'interdit que deux personnes figurent sur le même bail alors que l'une occupe le logement à titre de résidence principale et que l'autre conserve par ailleurs sa propre résidence principale dans une autre ville.
Toutefois, il faut être conscient que le bail est généralement qualifié en fonction de l'usage principal du logement. Si le logement loué constitue la résidence principale de l'un des cotitulaires du bail, le bail d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 est souvent retenu.
Le point le plus délicat concerne les déclarations administratives et fiscales. Chacun devra déclarer sa situation réelle :
-votre amie pourra déclarer ce logement comme sa résidence principale si elle y réside habituellement ; -de votre côté, si vous conservez effectivement votre résidence principale à Paris, vous ne pourrez pas déclarer simultanément le logement vendéen comme résidence principale.
Concernant la taxe d'habitation, celle-ci dépendra notamment de l'occupation réelle du logement au 1er janvier de l'année concernée et de la qualification retenue au regard de la réglementation fiscale.
Il n'est donc pas nécessairement utile de prévoir un statut différent pour chacun dans le bail (« résidence principale » pour l'un et « résidence secondaire » pour l'autre). L'essentiel est que les déclarations effectuées auprès des administrations correspondent à la réalité de l'occupation des lieux.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 3 mois
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