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Contestation de frais de copropriété et de frais juridiques injustifiés
Sujet (Cloturé) initié par FC81il y a 7 mois - 814 vues
Bonjour, j'ai un problème avec le syndic de mon immeuble. Depuis que je vis à Singapour, je ne reçois plus régulièrement les avis de paiement des charges de copropriété, situation que j'ai signalée à Foncia à plusieurs reprises sans qu'aucune action corrective ne soit prise.
Malgré cela, des frais supplémentaires pour des retards présumés ainsi que des frais juridiques continuent de m'être imputés, notamment des frais d'huissier. J'ai contesté ces frais par lettre recommandée électronique (LetReco), restée sans réponse.
La semaine dernière, j'ai reçu une facture émise par des commissaires de justice concernant des lettres recommandées avec accusé de réception (LRAR) que je n'ai jamais reçues ni signées.
À ce jour, l'ensemble des charges de copropriété a été intégralement réglé. Seuls subsistent les frais supplémentaires contestés, que je considère comme injustifiés et non imputables.
J'aurais besoin de conseils sur la manière de procéder afin de faire cesser ces démarches et d'obtenir l'annulation de ces frais.
Je souhaite porter à votre attention les circonstances entourant ma récente affaire judiciaire concernant des frais de copropriété que je considère comme erronés
Je souhaite porter à votre attention les circonstances entourant ma récente affaire judiciaire concernant des frais de copropriété que je considère comme erronés
Divorcee depuis 2015 nous procédons à la liquidation des biens monsieur a eu la gratuite du logement par onc il me réclame en plus des échéances du credit immobilier
Depuis plus de 5 ans, dans mon décompte copropriétaire il y a des frais de mise en demeure qui pour un montant de 60 euros. je n'ai jamais payé cette somme car
Nous avons acheté une maison au sein d'une asl il y a un peu moins d'un an dans laquelle nous avons tout de suite emménagé. les appels de charge ont été
La situation que vous décrivez révèle plusieurs irrégularités imputables au syndic.
D'abord, le syndic a une obligation d'information et de loyauté. S'il a été informé à plusieurs reprises de vos difficultés de réception du courrier à l'étranger et n'a pas corrigé la situation (changement d'adresse, envoi dématérialisé), il ne peut pas valablement vous reprocher des retards de paiement liés à cette carence. Les frais de relance, pénalités et frais de recouvrement ne sont dus que si le retard est imputable au copropriétaire.
Ensuite, les frais de recouvrement. En application de la loi du 10 juillet 1965, seuls certains frais nécessaires au recouvrement d'une créance justifiée peuvent être imputés individuellement au copropriétaire. En revanche, les frais de relance injustifiés, les honoraires d'huissier engagés sans mise en demeure valable, ou fondés sur des courriers non reçus, sont contestables. Le syndic doit être en mesure de prouver la réalité et la régularité des LRAR, y compris leur réception ou leur présentation effective.
Le fait que vous ayez intégralement réglé les charges principales est un élément très important. Une fois la dette principale éteinte, le syndic ne peut poursuivre que pour des frais accessoires dont il doit démontrer le bien-fondé. À défaut, ces frais peuvent être annulés.
Concrètement, voici la marche à suivre : – adressez une nouvelle mise en demeure écrite au syndic, en rappelant que les charges sont intégralement réglées, que les frais annexes sont contestés, et en exigeant leur annulation sous un délai précis ; – demandez expressément les preuves de notification des LRAR (accusés de réception, dates de présentation) et le fondement juridique précis des frais imputés ; – informez le syndic qu'à défaut de réponse, vous saisirez le conseil syndical, puis le tribunal judiciaire pour contestation des charges et des frais abusifs.
Parallèlement, vous pouvez répondre aux commissaires de justice par écrit pour leur indiquer que la créance est contestée, éteinte sur le principal, et qu'aucune poursuite ne peut être engagée tant que le litige n'est pas tranché. Ils ne peuvent pas procéder à des mesures d'exécution sans titre exécutoire.
En résumé, tant que les charges sont payées et que les frais sont contestés de manière motivée, le syndic n'est pas en position de force. Les frais de recouvrement injustifiés sont régulièrement annulés par les tribunaux lorsque le syndic est à l'origine du dysfonctionnement.
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#Meilleure réponseil y a 7 mois
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