Bonjour, les neveux et nièces d'un premier mariage de notre maman décédée , bloquent la succession par principe , réfutent l' expertise de la maison ( GVEN ) , la récompense due par la communauté ... Notre maman avait signé à nos cotés une promesse de vente et elle est malheureusement décédée avant la finalisation . Elle avait fait un testament léguant la quotité disponible à ma demi soeur et moi même , réduisant les neveux , nièces contestataires à leur part réservataire ... Nous avons pas eu de choix que de partir en procédure judiciaire depuis trois ans , maintenant la magistrate ne sait pas se prononcer sur la dévolution successorale ( élément pour lequel le tribunal a été saisi ) , elle " botte " en touche , nous demande de fournir toujours plus et on ne sait plus quoi faire ! Il fallait justifier de la provenance des fonds pour la construction , nous avons fourni l' acte de vente de la précédente maison , il y avait aussi un emprunt ( tout en 1973 ) , apparemment cela ne serait pas suffisant et on saura quoi devoir encore fournir le 14 avril . Nos parents étaient mariés sous le régime de la communauté aux biens et aux acquêts , le terrain de la propriété litigieuse appartenait à notre maman . Pas facile de résumer plus de 3ans de procédure , même avant , cependant comment faire , même notre avocat a fait observer à la magistrate que son raisonnement était erroné ! Nous avions fait entrer les potentiels acheteurs ( bénéficiaires de la promesse de vente ) dans la maison , eux ayant vendu la leur et se retrouvant à la rue du jour au lendemain du blocage des signatures . Nous vendions même plus cher que l' expertise , rien n' y a fait . Maintenant les acheteurs partent , à bout , ont signé un compromis de vente pour une autre maison . En attendant la maison s' est détériorée faute de travaux , pas louable légalement ( diagnostics G ) . On a fait refaire un constat d' huissier en novembre 2025 , des devis , pour les joindre aux conclusions et mettre en avant cette grosse problématique de détérioration suite au blocage . Une suggestion ??? Merci beaucoup pour votre réponse .
Assignez les héritiers bloquants en responsabilité afin de leur réclamer des dommages-intérêts couvrant la dépréciation de la maison et la perte de chance liée au retrait des acheteurs.
Parallèlement, sollicitez du juge une autorisation de vente judiciaire pour passer outre leur refus, en invoquant l'urgence de sauvegarder le patrimoine familial en péril.
Votre avocat doit aussi marteler que le terrain étant un bien propre de votre mère, la maison l'est aussi par accession, simplifiant ainsi la dévolution.
Merci beaucoup pour votre réponse rapide ! Nous n' en avons pas avec notre avocat , qui reste retranché avec " son bouclier " , on a dû refuser trois fois ses conclusions en décembre parce que l'on voulait absolument intégrer le nouveau constat d' huissier , les devis ...ce qu' il a fini par accepter , pour lui ce n'est que du bla bla de juridiction , cheval de bataille de la partie adverse qui a le mérite de semer le trouble dans l' esprit de la magistrate ! Le problème de la dévolution successorale c'est que la quotité disponible a été léguée à ma demi soeur ( tante des contestataires , leur père étant décédé ) et à moi même . Une jurisprudence récente tend à considérer que ce leg ferait de nous des légataires universelles . Mais propre à chaque juridiction de décider , ou nous sommes en indivision , mais encore faudrait il que la magistrate décide . Mon propre frère a été écarté de cette quotité disponible , étant hors de nos vies lors de la rédaction du testament . Mon propre frère porte le même nom de famille que moi , ma demi soeur le nom de famille du premier époux de notre maman , donc avec la communauté des époux , les actes de la notaire ont été rédigés avec la récompense pour mon frère et moi même , le prix du terrain étant revenu dans la part de notre maman . Notre avocat ne nous a pas communiqué clairement les résultats de la plaidoirie , j' ai perdu confiance face à ce manque de communication , distance de 800 km , alors il répond quand ça l'arrange . Puis je changer d' avocat malgré cette procédure en cours dont on arrive pas à voir un semblant de lumière de ce tunnel ? Nous avons besoin d' être écouté dans cette problématique de dégradation , d' inertie contre productive malheureusement . Et je cherche un bon avocat dans le Vaucluse pour éviter de payer avocat plaidant et suppléant . Encore merci pour votre écoute et votre retour .
Vous avez le droit de changer d'avocat à tout moment de la procédure en demandant simplement le transfert de votre dossier, ce qui pourrait redonner un nouvel élan à votre dossier face à l'inertie actuelle.
Un avocat local dans le Vaucluse facilitera la communication et permettra de plaider vigoureusement l'urgence liée à la dégradation du bien, tout en clarifiant l'application de la quotité disponible sur vos droits propres.
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