Loi n°2025-1129 du 26 novembre 2025 s'applique t-elle pour dp délivrée en 2024 ?
Sujet (Cloturé) initié par Momo89, il y a 3 mois - 1058 vues
Bonjour,
j'ai encore un doute sur la loi sur la simplification du droit de l'urbanisme car ce n'est pas clair pour moi. En effet, sur un site internet ( https://ondesdelimmo.com/juridique/urbanisme/quoi-de-neuf-en-contentieux-de-lurbanisme-decryptage-des-modifications-apportees-par-la-loi-de-simplification-du-droit-de-lurbanisme-et-du-logement-pierre-philippe-sechi-avocat),
j'ai trouvé le fait que "Cette nouvelle règle contentieuse s'applique aux recours formés contre les autorisations intervenues à compter du 28 novembre 2025, date d'entrée en vigueur de la loi de simplification". Or la DP (demande préalable de travaux) de mes voisins que je souhaite contester a été délivrée en 2024 (les travaux n'ont pas démarré et pas d'affichage sur le terrain).
J'ai plusieurs questions à poser :
1-Nos autorisations d'urbanisme sont autorisées/délivrées par la préfecture (la DDT+ABF -architectes des batiments de france). Puis finalement l'arrêté de non opposition est délivrée par le maire (contraint de suivre l'avis et recommandations de l'ABF). Dois je réaliser un recours gracieux ou recours hiérarchique auprès du préfet ?
2-dans mon cas, est ce que le recours auprès du préfet va proroger le recours contentieux puisque l'autorisation d'urbanisme a été délivrée en 2024 (avant le passage de la loi) ?
3-pour l'absence d'affichage sur le terrain (ce qui me donnerait une possibilité de recours contentieux jusqu'à 6 mois après la fin de travaux) : est ce à moi de prouver l'absence d'affichage ou à mes voisins (qui ne vont pas manquer bien-sûr de faire des fausses attestations) . Mes voisins devront-ils fournir des constats d'huissier ou il leur suffit de fournir des attestations prouvant l'affichage sur le terrain ?.
Concernant vos interrogations sur la contestation de la décision de non-opposition à la déclaration préalable.
L'autorité compétente pour délivrer l'autorisation est le maire de votre commune.
C'est donc auprès de lui que vous devez adresser un recours gracieux.
Le recours hiérarchique auprès du préfet n'est possible que dans des cas très spécifiques , ce qui est rarement le cas.
Pour une autorisation délivrée en 2024, le régime juridique antérieur s'applique.
Par conséquent, l'introduction d'un recours gracieux auprès du maire proroge bien le délai du recours contentieux : il interrompt le délai de deux mois, qui recommence à courir après une réponse explicite ou après deux mois de silence.
En matière d'affichage, la charge de la preuve est partagée : si le bénéficiaire produit des éléments prouvant l'affichage (photos, attestations), il vous appartient alors d'apporter des preuves contraires ou des éléments mettant en doute cette régularité.
Bien que non obligatoire, le constat d'huissier constitue la preuve la plus solide et incontestable ; des simples attestations, bien que recevables, ont une force probante moindre et peuvent être contestées devant le juge.
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