Sujet (Cloturé) initié par Chr74, il y a 3 mois - 1272 vues
Bonjour, Propriétaire d'une maison sur un terrain encl avé depuis 15 ans mais avec réseaux et passages en ordre bien que ceux ci ne soit pas actés, j'ai autour de moi des terrains en indivision dont je fais parti. , faut il faire acter ces servitudes y a t'il un risque si les terrains aluturs soient vendu et que tout soit a refaire et a macharge ou au je déjà un peu de protection ? Merci d'avance
Il est impératif de faire acter ces servitudes par un notaire dès que possible.
Même si vous bénéficiez d'une tolérance depuis 15 ans, celle-ci n'a aucune valeur juridique face à un nouveau propriétaire qui pourrait contester ce droit de passage ou le coût des réseaux.
Si les terrains en indivision sont vendus, les acquéreurs ne seront pas tenus par les accords verbaux ou tacites passés avec les anciens indivisaires.
Sans acte notarié publié au Service de la publicité foncière, vous risquez une procédure judiciaire longue et coûteuse pour faire reconnaître une "servitude légale de passage" pour terrain enclavé.
Acter la servitude permet de la lier au terrain de manière indélébile, protégeant ainsi votre accès et vos réseaux contre toute revente future.
Cher Monsieur, Dans la mesure où le partage risque d'entraîner l'enclavement de votre bien vous avez tout intérêt à faire constituer le plus vite possible la servitude de passage conventionnelle. En effet, la servitude légale ne sera pas autorisée, dès lors que l'enclave relève d'une volonté de partage. Ce sera tout à votre avantage puisque vous pourrez définir la largeur du droit de passage et son emplacement.
Attention, le droit de passage n'est pas la servitude permanente de passage des gaines et canalisations. Il faut prévoir deux servitudes distinctes.
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