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Demande de la surface à déclarer pour la cfe d’une sci domiciliée à domicile
Sujet (Cloturé) initié par Henri_Parisil y a 6 mois - 2089 vues
Bonjour,
J'ai constitué une SCI avec mon épouse fin 2025. La SCI est domiciliée à mon domicile (ma résidence principale) à titre gracieux.
À ce jour, la SCI ne détient aucun bien. Dans les questionnaires de cotisation foncière des entreprises (CFE) 2026, il est demandé de préciser la surface occupée pour les besoins de l'activité exercée à domicile : combien de mètres carrés dois-je indiquer ?
En recherchant sur Internet, j'ai trouvé des informations sur des sites professionnels indiquant qu'il est possible de déclarer 1 m² pour une entreprise individuelle, telle qu'une auto-entreprise. Je ne sais pas s'il convient également d'indiquer 1 m² pour une SCI.
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Premièrement, votre SCI ayant été constituée fin 2025, elle bénéficie d'une **exonération totale de CFE pour sa première année d'activité** (2025). La CFE ne sera potentiellement due qu'à compter de 2026.
Deuxièmement, et c'est essentiel : une SCI qui ne détient **aucun bien** et dont l'objet se limite à la **location nue de logements** est en principe **exonérée de CFE**, cette activité étant de nature civile et non professionnelle. Si tel est votre cas, vous n'avez pas à acquitter de CFE, et la question de la surface déclarée ne se pose pas.
Si, en revanche, votre SCI devait exercer une activité professionnelle (location meublée, location de locaux professionnels, etc.), elle serait alors redevable de la CFE. Dans cette hypothèse, une SCI domiciliée à titre gratuit au domicile du gérant, sans locaux dédiés, est imposée sur la **base forfaitaire minimale** fixée par la commune — indépendamment de la surface, laquelle n'est un critère de calcul que lorsque la SCI dispose de locaux en propre. La pratique du « 1 m² » est tolérée dans ce contexte pour indiquer une occupation symbolique du domicile, et elle peut s'appliquer à une SCI dans les mêmes conditions qu'à un auto-entrepreneur.
Pour une SCI qui n'a pas encore de bien et qui est simplement domiciliée chez vous, l'administration attend surtout que la surface déclarée corresponde à l'espace réellement utilisé pour la gestion (rangement des dossiers, ordinateur, éventuellement un petit bureau), et non à tout le logement.
Il n'existe pas de règle spécifique imposant une surface minimale ou différente pour une SCI par rapport à une entreprise individuelle : vous pouvez donc indiquer une très petite surface (par exemple 1 ou 2 m²) si cela reflète la réalité, en gardant à l'esprit que cette surface doit pouvoir être justifiée en cas de contrôle (un coin de bureau dans une pièce de vie suffit).
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
Vous pouvez indiquer la surface strictement nécessaire à la gestion de la SCI: 1 m2 est un niveau très acceptable compte tenu de son absence d'activité. Vous pouvez aussi, pour vous simplifier la vie, la déclarer sans activité.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 6 mois
Henri_Paris
Merci les Maîtres, La SCI a prévu une location nue pour les usages d'habitation sous régime IR, dans ce cas, en principe, la SCI n'est pas redevable de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) . Je vais quand même remplir 1 m2.
Pour votre SCI qui ne détient encore aucun bien et qui sera destinée à louer, plus tard, des logements nus à usage d'habitation imposés à l'IR, vous êtes en pratique hors du champ normal de la CFE (la location nue d'habitation relevant de la simple gestion d'un patrimoine privé n'est pas visée par la CFE )
Sur le formulaire, la case « activité exercée au domicile » sert surtout à calculer une éventuelle cotisation minimum quand aucun autre local professionnel n'est utilisé ; dans une situation comme la vôtre, indiquer une surface symbolique très faible (par exemple 1 m²) pour matérialiser la simple tenue administrative de la SCI à votre domicile est cohérent et ne devrait pas, à lui seul, entraîner une CFE significative.
Conservez toutefois une copie de la convention de mise à disposition gratuite du domicile à la SCI, et en cas de doute ou si l'activité réelle de la SCI évolue (par exemple location de locaux nus non d'habitation dépassant 100 000 € de recettes), il faudra revoir la situation avec votre service des impôts ou un conseil.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
La CFE est due par les personnes qui exercent une activité professionnelle non salariée, mais les SCI qui louent des immeubles nus à usage d'habitation sont effectivement exonérées de CFE en vertu de l'article 1449 du Code général des impôts.
Indiquer "1 m²" est une pratique courante et pragmatique pour remplir le questionnaire sans laisser de champ vide, tout en matérialisant la domiciliation administrative.
Il est toutefois primordial de cocher clairement la case relative à l'exonération (ou de préciser que l'activité est la location d'immeubles nus à usage d'habitation) afin que le service des impôts des entreprises (SIE) puisse valider le caractère non imposable de votre structure.
Cette déclaration ne crée pas une surface fiscale réelle, elle formalise simplement l'existence du siège social au sein de votre résidence principale.
Si vous receviez un avis d'imposition malgré cette exonération, vous pourriez alors contester en invoquant la nature de votre activité.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 6 mois
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