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Vente sans agence suite à une prise de contact avant mandat
Sujet initié par MAXIil y a 5 mois - 1085 vues
Bonjour, J'ai mis en vente ma maison en septembre 2025, j'ai eu des échanges avec un potentiel acquéreur via leboncoin avec échange de mails , photo, adresse du bien. Je signe un mandat simple en décembre 2025, ces acquéreurs visitent le bien avec l'agence en janvier 2026 et se rend compte qu'il s'agit de la maison dont l'échange a eu avec moi directement. Ils visitent et signent tout de même le bon de visite. Cependant, ils souhaitent passer par moi directement car nous aions déjà échangé avant le mandat, qui je rappelle est non exclusif. Que faire ?
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Si vous vendez directement à ces acheteurs, l'agence ne pourra réclamer sa commission que si elle a un mandat écrit valable et si la vente est effectivement conclue par son intermédiaire, ce qu'un simple bon de visite ne suffit pas à établir, mais ce document lui permet quand même de prouver qu'elle a rapproché les parties et, en cas de manœuvre pour l'évincer, elle pourrait demander des dommages‑intérêts pour la « chance perdue » de toucher sa commission
Concrètement, relisez attentivement votre mandat (durée, clauses en cas de vente directe à un acquéreur présenté par l'agence, clause pénale), évitez d'organiser en cachette une vente parallèle pendant la durée du mandat, et si vous souhaitez traiter en direct avec ces acheteurs, discutez d'abord ouvertement avec l'agence d'une éventuelle renonciation ou réduction de commission, ou attendez la fin du mandat avant de conclure, afin de limiter au maximum le risque de litige et de demande d'indemnisation.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
La situation est délicate et le risque principal pour vous est de devoir payer la commission de l'agence même si la vente se conclut directement avec ces acquéreurs.
La plupart des mandats simples contiennent une clause prévoyant que si la vente est conclue avec un acquéreur présenté ou ayant visité le bien par l'intermédiaire de l'agence, la commission est due, même si la transaction est finalisée sans elle. Le fait que les acquéreurs aient signé un bon de visite avec l'agence est précisément l'élément que celle-ci utilisera pour revendiquer sa commission.
L'argument selon lequel vous aviez déjà échangé avec ces acquéreurs avant la signature du mandat est potentiellement utile mais fragile. Pour qu'il soit opérant, il faudrait démontrer que la mise en relation initiale est antérieure au mandat et que l'agence n'a fait que retrouver des acquéreurs que vous connaissiez déjà. Les échanges de mails via leboncoin antérieurs au mandat constituent un début de preuve en ce sens, conservez-les précieusement avec leurs dates.
Avant toute décision, lisez très attentivement les termes exacts de votre mandat simple pour identifier ce qui déclenche l'obligation de payer la commission. Si le mandat ne vise que les acquéreurs trouvés par l'agence et non ceux préexistants, vous pourriez être protégé.
Il est conseillé de consulter un avocat ou un notaire avant de conclure quoi que ce soit directement avec ces acquéreurs, afin d'évaluer précisément votre exposition au risque de commission.
N'hésitez pas à indiquer le sujet comme résolu si cela vous a aidé.
il y a 5 mois
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