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Sujet (Cloturé) initié par Nonoil y a 5 mois - 1013 vues
Bonjour, En 07/22, nous avons acquis une maison de maître de 1856; charpente et toiture en tuile à 5m de hauteur sur le plancher des combles. En janvier 2026, 1/4 de la toiture s'est effondrée et bien que non spécialiste, je subodore que certaines poutres dont quelques maîtresses étaient rongées par des xylophages, non visibles depuis le plancher. Il nous avait été dit par le négociateur qu'il fallait envisager mettre de l'ordre de 30 000€ pour fixer les tuiles qui n'avaient pas été crochetées lors de la rénovation de la toiture une soixantaire d'années auparavant. Question : est-il encore possible d'envisager une action contre l'étude notariale qui nous a vendu le bien et encaissé une commission de 8 000€ et que faire dans ce cas ? Merci à l'avance de votre réponse.
Mon mari et moi sommes mariés sur le régime de la communauté réduite aux acquets mais nous ne sommes séparés depuis 2024 avec des foyers fiscaux différents. nous
Vous vendez des biens immobiliers, pour lesquels vous avez signé un compromis de vente, et vous apprenez que lasafer a exercé son droit de préemption.quels sont vos droits, et
L'article 1343-5 alinéa 1er du code de procédure civile dispose : 'le juge peut, compte tenu de la situation du débiteur et en considération des besoins du créancier, reporter
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Je suis future (peut-être) propriétaire d’un logement neuf dans un processus de psla (location accession). je suis donc actuellement locataire de mon appartement
Oui, une action reste **envisageable**, mais elle viserait d'abord le **vendeur** sur le fondement de la garantie des vices cachés, et non automatiquement l'étude notariale. En matière de vice caché, l'acquéreur dispose d'un délai de **2 ans à compter de la découverte du vice** pour agir, et non à compter de la vente ; votre découverte en janvier 2026 ne rend donc pas, à ce stade, l'action tardive pour une vente de juillet 2022.
S'agissant du **notaire** ou du **négociateur notarial**, leur responsabilité n'est engagée que s'il est établi un **manquement à leur devoir d'information et de conseil**, par exemple s'ils connaissaient l'existence d'un désordre structurel ou disposaient d'éléments sérieux qu'ils n'ont pas portés à votre connaissance. Le seul fait d'avoir perçu une commission ne suffit pas, en lui-même, à engager leur responsabilité.
En pratique, la première étape utile est de faire établir rapidement une **expertise contradictoire** pour déterminer l'ancienneté du vice, son caractère non apparent lors de la vente, et l'éventuelle connaissance préalable du vendeur ou de l'intermédiaire. Sans cet élément technique, une action contre le vendeur ou contre l'étude notariale sera difficile à fonder sérieusement.
Cordialement, Merci d'indiquer que la question posée est résolue en cliquant sur le bouton vert.
📌 Après la découverte d'un défaut majeur intervenu plusieurs années après l'achat d'un bien, deux voies principales existent : la garantie des vices cachés (articles 1641 et suivants du code civil) et l'action fondée sur le dol (manœuvres ou dissimulation). Dans les deux cas, vous devez agir dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice, et au plus tard dans un délai de 20 ans à compter de la vente. Le fait que vous ayez découvert l'état des poutres en janvier 2026 après un achat en juillet 2022 semble vous laisser encore du temps pour agir.
⚠️ La garantie des vices cachés permet d'obtenir soit l'annulation de la vente, soit une réduction du prix. Il faut démontrer que le défaut existait avant la vente, qu'il était caché et qu'il rend le bien impropre à son usage. Dans ce contexte, une expertise amiable ou judiciaire est souvent nécessaire pour prouver l'ancienneté du dommage (poutres attaquées par des xylophages). Un constat d'huissier ou un rapport d'expert renforcent votre dossier.
🥎 Parallèlement, une action en responsabilité contre le notaire ou l'agent immobilier n'est envisageable que si vous démontrez une faute (défaut de conseil, manquement à leur devoir d'information). L'action en responsabilité civile professionnelle se prescrit en principe par cinq ans à compter de la découverte du préjudice. Il convient de vérifier les actes notariés et les diagnostics qui vous ont été remis ; si un diagnostic parasitaire faisait défaut ou contenait des omissions, cela peut constituer une faute. Vous pouvez adresser une mise en demeure aux professionnels concernés et saisir ensuite le tribunal judiciaire si aucune solution amiable n'aboutit.
✅ Avant toute procédure, rapprochez‑vous d'un avocat ou d'une association de défense des consommateurs pour évaluer l'opportunité d'une action, constituer les preuves et tenter une résolution amiable. Un médiateur ou le conciliateur de justice peut également intervenir pour trouver un accord sans passer par un procès.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 5 mois
Nono
Question résolue. Sincères remerciements
il y a 5 mois
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