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Sujet (Cloturé) initié par Nonoil y a 5 mois - 922 vues
Bonjour, Nous sommes un cabinet d'administration de biens, gestion locative/syndic. Comme nous y sommes tenus, la Caution et la Gestion ont un compte séparé que le cabinet a ouvert, dédié aux bailleurs et locataires .. Or, la banque prélève régulièrement des frais (de virements et autres opérations ...). Qui doit assumer ces frais : le cabinet (cela viendrait en déductions des honoraires et pénaliserait le CA) ou les "bénéficiaires", bailleurs et locataires ?
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Voila l'huissier présente a ma banque un retrait or moi je suis au rsa don refu de la banque .ma banque me retire 100 euro frais de gestion es que cai normal
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En matière de gestion locative, le principe est que les frais bancaires liés au compte séparé doivent être imputés selon leur nature et surtout en fonction du mandat de gestion et de la réglementation applicable.
Le compte séparé que vous détenez en tant que mandataire est ouvert pour le compte des mandants (bailleurs). À ce titre, les frais strictement liés à la gestion des fonds (frais de tenue de compte, virements liés à l'encaissement des loyers, reversements, etc.) peuvent en principe être répercutés sur les bailleurs, à condition que cela soit prévu de manière claire dans le mandat de gestion.
En revanche, vous ne pouvez pas imputer librement ces frais aux locataires, sauf cas très spécifiques prévus par la réglementation (les charges récupérables étant strictement encadrées et ne comprenant pas ce type de frais bancaires).
Par ailleurs, si le mandat de gestion ne prévoit rien sur ce point, ces frais sont en principe considérés comme relevant de votre activité professionnelle et restent à la charge du cabinet, ce qui peut effectivement impacter votre rentabilité.
Enfin, il faut veiller à la transparence : toute refacturation aux bailleurs doit être justifiée, identifiable, et conforme aux stipulations contractuelles, faute de quoi elle pourrait être contestée.
En résumé, les frais peuvent être supportés par les bailleurs si le mandat le prévoit ; à défaut, ils restent à la charge du cabinet, et ils ne sont pas récupérables sur les locataires.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 5 mois
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