Sujet (Cloturé) initié par Lélé, il y a 1 mois - 1063 vues
Bonjour,
Nous sommes deux sur le bail, lié par solidarité, et j'ai reçu, en mon nom uniquement, un avis de saisie administrative à tiers détenteur concernant une dette de notre bailleur.
J'ai informé directement l'agence qui me dit que c'est elle normalement qui reçoit ce genre de procédure. J'ai alors demandé sur ma messagerie des impôts, s'il était possible de voir avec l'agence directement. Ils ont répondu qu'ils peuvent mais ce n'est pas une obligation et m'invite a payer directement le trésor public.
J'ai donc fait parvenir l'information a l'agence qui ne m'a pas répondu. On approche de l'échéance, j'ai donc fais un rappel ce jour et ils répondent que je vais avoir des problème comptable avec leur agence et qu'il serra ensuite difficile de récupérer l'argent si je le verse au trésor public. Mais je n'ai pas le choix ! Et j'ai donc peur que l'agence me mette en impayé ou bien mon conjoint, qui n'est pas sur la saisie administrative...
L'agence revient vers moi dans la semaine. J'ai de nouveau écrit aux impôts de mon côté, savoir si par hasard je peux verser le loyer a l'agence qui les paiera ensuite si elle s'engage par écrit dans un mail. Est ce que cela me protège ? Mais le début de mois arrive et j'ai peur de ne pas avoir de retour.
Il me semble évident que je doive suivre la saisie administrative mais j'ai peur que l'agence engage une procédure dimpayer envers moi ou/et mon conjoint.
La saisie administrative à tiers détenteur est une procédure par laquelle le Trésor public demande à une personne qui détient ou doit des sommes au débiteur fiscal de les lui verser directement. Elle est prévue par l'article L. 262 du Livre des procédures fiscales.
En votre qualité de locataire, vous êtes débitrice du loyer envers votre bailleur. Si votre bailleur a une dette fiscale, l'administration peut donc vous demander de lui verser les loyers dus, dans la limite des sommes réclamées. Le fait que l'agence gère le bien ne signifie pas nécessairement que seule l'agence devait recevoir la saisie.
Par ailleurs, le paiement fait entre les mains d'une personne légalement habilitée à le recevoir est libératoire, conformément à l'esprit de l'article 1342-2 du Code civil. Autrement dit, si vous payez le Trésor public en exécution régulière de la saisie, vous ne payez pas « en dehors » du loyer : vous exécutez votre dette locative entre les mains du créancier saisissant.
Votre inquiétude est compréhensible, mais l'agence ne peut pas vous demander de méconnaître une saisie administrative régulièrement notifiée. Le risque principal serait précisément de payer l'agence malgré la saisie, puis que le Trésor public vous reproche de ne pas avoir respecté l'avis reçu.
Il faut toutefois éviter toute ambiguïté comptable. Vous devez informer l'agence par écrit, idéalement par courrier recommandé ou courriel très clair, que le paiement au Trésor public interviendra uniquement en exécution de la saisie administrative visant la dette du bailleur, et qu'il devra être imputé comme paiement du loyer correspondant.
Le fait que votre conjoint ne soit pas destinataire de la saisie ne signifie pas qu'il devient automatiquement en impayé. Si le loyer est réglé au Trésor public à la place du bailleur, il faudra simplement pouvoir démontrer que le paiement correspond bien à l'échéance locative concernée.
3 Conseils applicables
Demandez immédiatement au Trésor public une confirmation écrite du montant à payer, de la période concernée et du caractère libératoire du paiement au regard du loyer dû au bailleur.
Adressez à l'agence un écrit avant l'échéance en indiquant que, sauf instruction écrite contraire de l'administration, vous exécuterez la saisie administrative à tiers détenteur et leur transmettrez la preuve du paiement. Une simple promesse de l'agence de payer ensuite le Trésor public ne vous protège pas autant que l'exécution directe de l'avis reçu.
Après paiement, conservez précieusement l'avis de saisie, la preuve du virement, les échanges avec les impôts et l'agence, puis demandez à l'agence de régulariser votre compte locataire. En cas de relance pour impayé, vous pourrez répondre que le loyer a été valablement payé entre les mains du Trésor public en exécution d'une saisie administrative.
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Bien à vous, Maître Jordan MINARY Avocat au Barreau de LYON
La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.
Pour toute démarche engageant vos droits, il convient de consulter un avocat, seul à même de procéder à une étude complète et sur pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse adaptée.
Je vous remercie Petite précision , dois je payer le loyer total avec charges comprises ou le loyer nu en retirant les provisions pour charges ? S'il vous plaît. J'imagine la totalité c'est ce que je reverse à l'agence chaques mois mais pour être sûr Merci
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