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Actuellement en séparation depuis Septembre 2023,( il y a 3 ans ) nous avons convenu de vendre la maison pour solder des crédits que Mr a contracté seul. Mr est parti depuis 2023, sans pension alimentaire pour les 3 enfants et je versais 1000€ par mois pour les frais communs liés à la maison. Il vit en couple dans un appartement et avons séparé nos declarations fiscales et coupe le PACS. Le mandat de l'agent est arrivé avec la mention " residence principale " pour Mr, alors que ce n'est clairement plus le cas. Suis- je tenue responsable de ses éventuelles fausses déclarations si je signe ce mandat ? Il est urgent de vendre la maison ,vu que je me suis mise en dossier de surendettement pour éviter l'hémorragie bancaire due à ses crédits ?
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Vous vendez des biens immobiliers, pour lesquels vous avez signé un compromis de vente, et vous apprenez que lasafer a exercé son droit de préemption.quels sont vos droits, et
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Vous n'êtes pas responsable des éventuelles fausses déclarations fiscales de votre ex-partenaire, chacun étant personnellement responsable des informations qu'il transmet à l'administration fiscale.
En revanche, en signant un document, vous devez veiller à ne pas confirmer une information que vous savez inexacte.
Dans ce contexte, si le mandat de vente mentionne que le bien constitue la « résidence principale » de votre ex-partenaire alors que cette affirmation vous paraît erronée, vous êtes en droit de demander que cette mention soit supprimée ou reformulée.
Le mandat peut simplement décrire le bien sans préciser la qualité de résidence principale de l'un ou l'autre des propriétaires.
Par ailleurs, ce n'est pas le mandat de vente qui détermine directement l'application d'un avantage fiscal éventuel, mais principalement les déclarations effectuées auprès du notaire et de l'administration fiscale lors de la vente.
Chacun reste donc responsable de sa propre situation déclarative.
Enfin, dans le cadre d'un dossier de surendettement, la vente du bien immobilier peut avoir des conséquences importantes sur les mesures prises par la commission de surendettement.
➡️2/ Les solutions
Vous pouvez demander à l'agent immobilier de modifier le mandat afin de supprimer la mention relative à la résidence principale ou de la remplacer par une formulation neutre décrivant uniquement le bien vendu.
Lors de la signature chez le notaire, vous pourrez également préciser votre propre situation personnelle concernant l'occupation du logement, sans avoir à valider les déclarations de votre ex-partenaire.
Compte tenu de votre dossier de surendettement, il est conseillé d'informer rapidement la commission de surendettement ainsi que le notaire de l'avancement de la vente.
Cela permettra que le prix de vente et le règlement des dettes soient correctement pris en compte dans les décisions et mesures à venir.
Bien à vous Merci de cliquer sur le boutonn Vert: question résolue Votre bien dévoué Xavier DAUSSE
il y a 3 mois
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