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Sujet (Cloturé) initié par Lucileil y a 2 mois - 1299 vues
Bonjour,
Propriétaire d'un logement avec jardin en jouissance privative acheté il y a 10 ans , celui ci était clôturé et fermé par un portillon au moment de l'achat ( portillon installé en 1985 par le précédent Propriétaire) aujourd'hui le président ( syndic bénévole) me demande de laisser le portillon ouvert afin de pouvoir penetrer chez moi comme il le veut .de ses dires il est parfaitement dans son droit. Je précise que j'ai actuellement une locataire qui vie seule et qui si jamais il avait raison ne restera pas dans la maison craignant pour sa sécurité. Merci pour votre réponse. Cordialement
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Dans votre situation, l'essentiel est de rappeler calmement mais clairement que le jardin est en jouissance privative, qu'il est clôturé et fermé par un portillon depuis des décennies (installation par l'ancien propriétaire en 1985), et que cette configuration existait déjà lorsque vous avez acheté il y a dix ans. Cela permet de rappeler qu'il s'agit d'un usage exclusif, connu de la copropriété, et non d'un espace "ouvert" où le président pourrait entrer librement.
Il faut ensuite contester, faute de texte, le "droit" qu'il s'attribue d'entrer chez vous comme il l'entend. Sauf disposition très particulière dans le règlement de copropriété ou dans votre acte de vente, ni le président ni les autres copropriétaires ne peuvent imposer que le portillon reste ouvert en permanence : ils ne peuvent accéder à ce jardin qu'en cas de nécessité précise (travaux sur des parties communes, intervention urgente) et en vous en informant au préalable. Vous pouvez également insister sur le fait que votre locataire vit seule et que laisser le jardin libre d'accès poserait un problème évident de sécurité et de tranquillité, ce qui serait difficilement acceptable pour vous comme pour elle.
Enfin, il est utile de lui demander, noir sur blanc, de vous indiquer sur quel texte précis (article du règlement de copropriété, clause de l'état descriptif de division ou de votre acte) il se fonde pour prétendre imposer l'ouverture permanente du portillon ou se réserver un droit d'accès "comme il le veut".
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie d'indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
#Meilleure réponseil y a 2 mois
Lucile
Un grand merci pour votre réponse qui va me permettre de solutionner ce problème rapidement.
Cordialement.
il y a 2 mois
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