Sujet initié par Maxou29, il y a 2 jours - 324 vues
Bonjour, j'ai un souci pour un mur de soutènement. Ce mur est situé dans ma parcelle et donc j'en suis propriétaire. •Effondrement d'un mur de soutènement le 20 février 2026 après plusieurs semaines de fortes pluies. •Le coût estimé de reconstruction est de 24 000 €. •L'assurance habitation a refusé toute prise en charge et a classé le dossier sans suite. 2.Contestation des conclusions de l'expertise Je souhaite contester les conclusions de l'expertise pour les raisons suivantes : •Le mur, construit vers 1930, était en place depuis de nombreuses années sans avoir présenté de désordre majeur. •Le mur est situé sur ma parcelle cadastrale mais il retient essentiellement les terres du voisin. •L'expertise considère qu'une faible partie des terres soutenues m'appartient, alors que la quasi-totalité du terrain retenu est celui du voisin. •Le voisin a, il y a plusieurs années, modifié son terrain en créant une cour et en étalant les terres excavées sur une autre partie de son terrain, ce qui a pu augmenter la pression exercée sur le mur. •Les fortes pluies ayant précédé l'effondrement ont pu jouer un rôle important dans la déstabilisation de l'ouvrage. •Puis-je contester les conclusions de l'expertise ? •Je n'ai pas de protection juridique •Une expertise contradictoire est-elle envisageable ? •Les responsabilités respectives du propriétaire du mur et du propriétaire des terres retenues ont-elles été correctement analysées ? •Existe-t-il un recours possible contre le voisin si les modifications apportées à son terrain ont aggravé les contraintes exercées sur le mur ? •Une expertise judiciaire pourrait-elle être demandée si aucun accord amiable n'est trouvé ? •Je viens de faire un courrier à mon assurance pour avoir l'ensemble des documents qui ont aidé à leurs conclusions. •Je ne dispose pas des moyens financiers nécessaires pour reconstruire le mur. •L'effondrement encombre totalement ma cour et m'empêche d'utiliser normalement une partie de ma propriété. •Je subis un préjudice matériel important ainsi qu'une perte de jouissance de mon bien. Je souhaite être accompagnée afin de connaître précisément mes droits, déterminer si les conclusions de l'expertise peuvent être contestées et savoir quels recours sont envisageables.
Au vu des éléments que vous exposez, il ne me semble pas que la situation soit juridiquement aussi évidente que celle retenue par l'assurance.
1. Pouvez-vous contester l'expertise ?
Oui.
Le rapport mandaté par l'assureur n'est pas un jugement et ne vous lie pas définitivement. Vous êtes en droit de contester ses conclusions, notamment si vous estimez que :
-les causes de l'effondrement n'ont pas été correctement analysées ; -les modifications apportées par le voisin n'ont pas été prises en compte ; -le rôle des fortes pluies a été minimisé ; -la fonction réelle du mur (soutenant principalement les terres du voisin) n'a pas été correctement appréciée.
Le fait qu'un mur ancien ait tenu près d'un siècle sans désordre significatif peut effectivement constituer un élément à prendre en considération.
2. Une expertise contradictoire est-elle possible ?
Oui.
Même sans protection juridique, vous pouvez solliciter l'avis d'un ingénieur géotechnicien, d'un expert bâtiment ou d'un bureau d'études spécialisé.
Certes, cela représente un coût, mais un rapport technique indépendant peut être déterminant pour démontrer :
-l'origine réelle de l'effondrement ; -l'influence des travaux réalisés sur le fonds voisin ; -l'impact des précipitations exceptionnelles ; -la répartition des responsabilités.
3. Le voisin peut-il être concerné ?
Potentiellement oui.
Le principe selon lequel le mur se trouve sur votre parcelle ne suffit pas nécessairement à écarter toute responsabilité du voisin.
Si ce dernier a modifié son terrain de manière à augmenter les charges exercées sur le mur (remblais, création de plateforme, modification des écoulements d'eau, etc.), sa responsabilité pourrait être recherchée.
Toutefois, cela devra être démontré techniquement.
4. Une expertise judiciaire est-elle envisageable ?
Oui.
Si aucun accord amiable n'est trouvé, vous pouvez demander au tribunal judiciaire une expertise judiciaire.
L'expert désigné par le juge aura notamment pour mission de déterminer :
-les causes de l'effondrement ; -l'influence éventuelle des aménagements du voisin ; -le rôle des intempéries ; -les responsabilités respectives ; -le coût des travaux de remise en état.
Dans ce type de dossier, l'expertise judiciaire constitue souvent l'étape déterminante.
5. Que faire maintenant ?
Vous avez déjà accompli une démarche importante en demandant à l'assureur la communication de l'ensemble des documents ayant fondé sa décision.
Je vous conseille également :
-de conserver toutes les photographies du mur avant et après l'effondrement ; -de récupérer les données météorologiques relatives aux fortes pluies précédant le sinistre ; -de réunir les éléments permettant d'établir les modifications apportées par le voisin ; -de demander copie intégrale du rapport d'expertise ; -de faire établir si possible un devis détaillé et un avis technique indépendant.
6. Sur le plan financier
Compte tenu du montant annoncé (24 000 €) et du préjudice de jouissance que vous décrivez, l'enjeu est suffisamment important pour justifier une analyse approfondie.
Si les éléments techniques permettent de mettre en cause tout ou partie de la responsabilité du voisin, ou de contester utilement la position de l'assureur, une procédure pourrait devenir économiquement pertinente.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.