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Sujet (Cloturé) initié par Panini914il y a 1 mois - 1136 vues
Bonjour,
Je vous écris pour avoir un conseil juridique. Nous avons une maison médicale présente dans nos bâtiments. Elle n'est pas intégré dans la copropriété mais nous avons une AFUL pour gérer l'ensemble des bâtiments. Les professionnels ont des parkings en sous-sol et nous avons 2 servitudes envers la maison médicale : 1 issue de secours vers notre jardin (dans un bureau chez eux) et 1 porte permettant la servitude de passage des professionnels. Les patients ne doivent pas passer cette porte car il y a une entrée au niveau de la rue. Elle a été ajoutée pour le confort des professionnels et leur éviter de faire un détour ainsi que d'ouvrir la grande porte (notamment s'il n'y a pas de rendez-vous).
Malheureusement depuis le début de la semaine la porte est bloquée ouverte pour tenter de rafraîchir le bâtiment. Leur patient sortent dans notre jardin par cette porte car il n'est pas clairement annoncé l'interdiction (simple panneau sur la porte sens interdit...). Si la plupart sont respectueux et restent simplement aux abords nous avons eu des dégradations de la part d'une de leur patiente.
Elle refuse de donner nom/prénom car elle n'assume pas. Après contact avec le syndic la maison médicale ne prend pas non plus la responsabilité et remet même en cause le fait que c'etait une patiente.
Le syndic nous annonce qu'ils ne porteront pas plainte alors que nous avons vu la personne et qu'il serait possible de l'identifier (une des dernières patiente de la journée). Ils ne veulent pas non plus remettre en cause la servitude malgré l'abus de l'usage.
Pensez-vous que la maison médicale doivent assumer financièrement les dégâts car ils ont laissé une porte ouverte et donc la possibilité à des personnes de rentrer chez nous ? Peut-on remettre en cause la servitude de passage et demander la condamnation de cette porte ? Ce n'est pas le premier problème que nous rencontrons sur celle-ci suite à des abus de leurs patients.
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La maison médicale peut voir sa responsabilité engagée pour négligence , mais en l'absence de preuve absolue sur l'identité de la patiente, le recours reste complexe.
Le syndic ne peut pas supprimer unilatéralement la servitude si elle est actée, mais vous pouvez exiger en AG ou par voie judiciaire sa modification ou sa fermeture définitive pour abus de jouissance et non-respect de sa destination initiale.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 1 mois
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