Sujet initié par bernardo, il y a 4 jours - 1089 vues
Bonjour Mon notaire conseil avait vérifie en 2024 que la valeur de mon bien avait diminue et que celle de mon frère avait augmenté depuis 2009. Il m a demandé si je voulais demander à mon frère la différence et réclamer cette part. Le notaire du partage ne m a pas informé de la nouvelle valeur du bien de mon frère et ne m a pas consulté avant de m envoyer l évaluation de mon bien pour évaluer l intérieur de ma maison et lui donner les clés. Le fait ne n avoir pas pu réévaluer le bien depuis 2009 ne constitue il pas concernant ce notaire une violation des droits une tromperie afin de ne pas me payer ma part. Le fait d avoir fait estimer à la baisse son bien par un notaire avant le partage judiciaire de la part de mon frère n est il pas une preuve de tromperie pour que je lui doive de l argent lorsque la valeur de mon bien était supérieure à la sienne ? Puis je demander une réévaluation des deux biens après le partage pour rétablir l équilibre et porter plainte contre le notaire pour tromperie si je n ai pas pu réclamer la part qui m est due et m a été cachée sciamment
Dans le cadre d'un partage successoral, le notaire est tenu d'un devoir d'information, de conseil et d'impartialité envers chacun des héritiers. Il doit s'assurer que chaque partie dispose de toutes les informations utiles pour consentir au partage en parfaite connaissance de cause, notamment en ce qui concerne la valeur des biens composant les différents lots et les conséquences patrimoniales de l'opération.
Si le notaire ne vous a pas clairement expliqué les écarts de valeur entre les biens ou n'a pas recueilli votre accord sur les évaluations retenues avant la signature du partage, il peut avoir manqué à son devoir de conseil. Toutefois, sa responsabilité ne peut être engagée que si trois éléments sont réunis : une faute, un préjudice réel (par exemple avoir reçu un lot d'une valeur inférieure à vos droits) et un lien direct entre cette faute et le préjudice subi.
Par ailleurs, le seul fait qu'un autre héritier ait obtenu une estimation qu'il estimait favorable ne suffit pas à démontrer une fraude ou une tromperie. Il faudrait établir que cette évaluation était manifestement erronée ou volontairement sous-évaluée et que le notaire en avait connaissance ou ne pouvait l'ignorer.
Enfin, une fois le partage devenu définitif, il est en principe difficile de remettre en cause les valeurs retenues. Une simple évolution du marché immobilier ne permet pas d'obtenir une nouvelle estimation. En revanche, une erreur grave, un dol ou une fraude peuvent, dans certaines conditions, justifier une contestation.
**2/ Les solutions**
Il est conseillé de réunir l'ensemble des documents relatifs au partage (acte de partage, expertises, estimations, échanges de courriers ou de courriels avec le notaire et les autres héritiers) afin de faire procéder à une analyse complète de votre dossier.
Un avocat spécialisé en droit des successions pourra déterminer si les conditions d'une action en responsabilité contre le notaire sont réunies, évaluer l'existence d'un préjudice indemnisable (par exemple une perte de chance d'obtenir un partage plus favorable) et vérifier si une contestation du partage demeure possible au regard des délais et des circonstances de l'affaire.
Merci de cliquer sur le bouton vert : **question résolue**.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.