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Sujet initié par bernardoil y a 1 mois - 2655 vues
Bonjour Mon notaire conseil avait vérifie en 2024 que la valeur de mon bien avait diminue et que celle de mon frère avait augmenté depuis 2009. Il m a demandé si je voulais demander à mon frère la différence et réclamer cette part. Le notaire du partage ne m a pas informé de la nouvelle valeur du bien de mon frère et ne m a pas consulté avant de m envoyer l évaluation de mon bien pour évaluer l intérieur de ma maison et lui donner les clés. Le fait ne n avoir pas pu réévaluer le bien depuis 2009 ne constitue il pas concernant ce notaire une violation des droits une tromperie afin de ne pas me payer ma part. Le fait d avoir fait estimer à la baisse son bien par un notaire avant le partage judiciaire de la part de mon frère n est il pas une preuve de tromperie pour que je lui doive de l argent lorsque la valeur de mon bien était supérieure à la sienne ? Puis je demander une réévaluation des deux biens après le partage pour rétablir l équilibre et porter plainte contre le notaire pour tromperie si je n ai pas pu réclamer la part qui m est due et m a été cachée sciamment
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Dans le cadre d'un partage successoral, le notaire est tenu d'un devoir d'information, de conseil et d'impartialité envers chacun des héritiers. Il doit s'assurer que chaque partie dispose de toutes les informations utiles pour consentir au partage en parfaite connaissance de cause, notamment en ce qui concerne la valeur des biens composant les différents lots et les conséquences patrimoniales de l'opération.
Si le notaire ne vous a pas clairement expliqué les écarts de valeur entre les biens ou n'a pas recueilli votre accord sur les évaluations retenues avant la signature du partage, il peut avoir manqué à son devoir de conseil. Toutefois, sa responsabilité ne peut être engagée que si trois éléments sont réunis : une faute, un préjudice réel (par exemple avoir reçu un lot d'une valeur inférieure à vos droits) et un lien direct entre cette faute et le préjudice subi.
Par ailleurs, le seul fait qu'un autre héritier ait obtenu une estimation qu'il estimait favorable ne suffit pas à démontrer une fraude ou une tromperie. Il faudrait établir que cette évaluation était manifestement erronée ou volontairement sous-évaluée et que le notaire en avait connaissance ou ne pouvait l'ignorer.
Enfin, une fois le partage devenu définitif, il est en principe difficile de remettre en cause les valeurs retenues. Une simple évolution du marché immobilier ne permet pas d'obtenir une nouvelle estimation. En revanche, une erreur grave, un dol ou une fraude peuvent, dans certaines conditions, justifier une contestation.
**2/ Les solutions**
Il est conseillé de réunir l'ensemble des documents relatifs au partage (acte de partage, expertises, estimations, échanges de courriers ou de courriels avec le notaire et les autres héritiers) afin de faire procéder à une analyse complète de votre dossier.
Un avocat spécialisé en droit des successions pourra déterminer si les conditions d'une action en responsabilité contre le notaire sont réunies, évaluer l'existence d'un préjudice indemnisable (par exemple une perte de chance d'obtenir un partage plus favorable) et vérifier si une contestation du partage demeure possible au regard des délais et des circonstances de l'affaire.
Merci de cliquer sur le bouton vert : **question résolue**.
Bonjour, Merci de cliquer sur le bouton vert "question résolue". Votre bien dévoué Xavier DAUSSE
il y a 1 mois
bernardo
Le fait que mon frère ait fait faire une estimation erronée par un notaire avant le partage et que le notaire du partage ne m ait pas envoye la reelle évaluation du bien de mon frère en même temps que celle de mon bien , n est ce pas une manière frauduleuse pour me cacher la différence exacte de la valeur des deux biens a la date du partage et de m empêcher de demander la différence de leur valeur ? Si je n ai pas signé le partage ou que le notaire ne m ait pas contacté pour signer la vente aux enchères a t elle pu être ordonnée sans ma présence physique ?
La contestation d'un partage successoral pour vice du consentement n'est possible que dans des hypothèses limitativement prévues par la loi, notamment lorsqu'il est démontré qu'un héritier a été victime d'un **dol** (manœuvres frauduleuses destinées à le tromper) ou d'une **erreur** portant sur ses droits dans la succession ou sur la propriété des biens, conformément à l'article 887 du Code civil.
En revanche, une simple sous-évaluation d'un bien ou une différence importante entre la valeur réelle des lots et leur valeur retenue lors du partage ne suffit pas, à elle seule, à entraîner la nullité du partage. Une telle situation relève, le cas échéant, de l'action en **complément de part pour lésion**, qui obéit à des conditions particulières et à un délai de prescription spécifique.
Par ailleurs, une vente aux enchères peut être régulièrement ordonnée et se dérouler en l'absence physique d'un héritier. Ce qui importe est que celui-ci ait été régulièrement informé de la procédure et ait eu la possibilité de faire valoir ses observations et ses droits.
**2/ Les solutions**
Si vous estimez que votre frère ou le notaire vous a volontairement dissimulé des informations déterminantes sur la valeur des biens afin de vous amener à accepter un partage défavorable, il est essentiel de réunir tous les éléments de preuve disponibles, tels que les courriers, courriels, expertises, échanges avec le notaire ou tout autre document susceptible d'établir ces manœuvres.
Ces éléments permettront à un avocat spécialisé en droit des successions d'apprécier si les faits sont susceptibles de justifier une action en nullité du partage pour dol ou erreur, ou s'il est plus opportun d'envisager une action en complément de part pour lésion.
Enfin, si vous contestez les conditions dans lesquelles la vente aux enchères s'est déroulée, il conviendra de vérifier si vous avez été régulièrement convoquée, informée et mise en mesure d'exercer vos droits. L'absence de présence physique lors de la vente n'est pas, à elle seule, une cause de nullité de la procédure.
Merci de cliquer sur le bouton vert : **Question résolue.**
Votre bien dévoué,
**Xavier DAUSSE**
il y a 1 mois
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