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Décompte. vente maison. plusieurs co propriétaired
Sujet initié par Nicoleil y a 12 jours - 700 vues
Bonjour, Le notaire en charge de succession dit que le décompte sera m'adresser après la signature de l'acte de vente. Et les fonds serons versés sur le compte de mon notaire assistant après d'accord de tous les copropriétaires sur ce décompte. Est ce que c'est normal de ne pas avoir le décompte et d'accord sur ce décompte de tous les co indivisisaires avant la signature de l'acte de vente ? Est il possible de l'avoir avant?
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Dans le cadre d'une succession ou d'une indivision, le notaire doit assurer la transparence des opérations financières et être en mesure d'expliquer aux parties les sommes reçues, les frais, les dettes éventuelles, les retenues ainsi que la répartition des fonds.
Il n'existe toutefois pas nécessairement d'obligation imposant qu'un décompte définitif de succession ou d'indivision soit établi et accepté par toutes les parties avant la signature de la vente d'un bien.
En pratique, lorsque toutes les conditions juridiques de la vente sont réunies, l'acte peut être signé alors que certains comptes entre héritiers ou indivisaires doivent encore être définitivement arrêtés. Le notaire conserve alors les fonds nécessaires avant leur répartition définitive.
En revanche, avant de signer, vous devez pouvoir comprendre les conséquences financières de l'opération. Vous pouvez donc demander au notaire les explications et éléments disponibles permettant de connaître le prix de vente, les principaux frais et retenues ainsi que la répartition envisagée.
2/ Les solutions et démarches
Avant la signature, adressez au notaire une demande écrite afin d'obtenir un état prévisionnel ou un projet de décompte, même provisoire.
Demandez notamment que soient précisés :
le prix de vente du bien ; les frais et sommes qui seront prélevés sur le prix ; les éventuelles dettes de la succession ou de l'indivision ; les remboursements ou créances invoqués par certains héritiers ou indivisaires ; les sommes qui doivent éventuellement rester consignées chez le notaire ; et le montant prévisionnel revenant à chaque partie.
S'il existe entre les héritiers un désaccord sur certaines sommes, demandez au notaire de distinguer clairement les montants qui ne sont pas contestés de ceux qui restent litigieux. Cela permettra de savoir précisément ce qui empêche éventuellement une répartition définitive.
Demandez également au notaire de vous indiquer quels comptes resteront à régulariser après la vente et dans quel délai il envisage d'établir le décompte définitif.
Si le projet de répartition contient une somme que vous contestez, formulez votre désaccord par écrit avant la signature, en indiquant précisément le poste concerné et les raisons de votre contestation. Conservez tous les justificatifs permettant d'étayer votre position.
Il est important de distinguer la vente du bien de la répartition définitive de son prix. Il peut parfois être dans l'intérêt de tous de réaliser la vente sans attendre le règlement d'un désaccord comptable, à condition que les sommes litigieuses soient correctement identifiées et sécurisées dans l'attente d'un accord ou d'une décision.
Si vous ne comprenez pas certains calculs, demandez au notaire une explication écrite avant de donner votre accord à une répartition définitive. Vous pouvez également vous faire assister par votre propre notaire ou par un avocat, notamment si les montants sont importants ou si un conflit existe entre les héritiers.
Votre priorité est donc d'obtenir avant la vente un état suffisamment précis des sommes qui seront prélevées, conservées et réparties, même si le décompte définitif de la succession ou de l'indivision n'est établi qu'ultérieurement.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
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#Meilleure réponseil y a 12 jours
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