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Sujet initié par Lechatdesbois14il y a 1 jour - 378 vues
Bonjour,
Suite à un héritage nous sommes 4 consorts avec une quote-part non équivalente (3/6e pour l'un et 1/6e pour les 3 autres, dont moi). De cette succession, il y a un bien immobilier comprenant 2 maisons sur un terrain qui comprend 4 parcelles. Appelons maison 1, la maison principale avec piscine et l'autre, maison 2 (plus petite). Elles ont un accès commun (un portail, une allée). Mon projet et de racheter la maison 2 qui se trouve en partie sur plusieurs parcelle de la maison 1. Pour que tout soit nettement modifié au cadastre, il faut que je fasse intervenir un Géomètre. Ma question est de savoir si les frais m'incombent personnellement car c'est mon projet de racheter la maison 2 ? Ou cela incombe-t-il à tous les consorts cités dans la succession? Sachant qu'à la base, nous voulions tous vendre le bien entier, mais que j'ai changé d'avis Aussi, faut-il que la succession soit terminée avant que je puisse acheter la maison 2 ?
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Tant que le partage n'est pas intervenu, le bien appartient aux quatre héritiers en indivision, chacun selon ses droits dans la succession.
Si l'intervention d'un géomètre est nécessaire pour diviser le terrain, identifier précisément les lots et permettre le partage de l'indivision, son coût peut être intégré aux frais liés aux opérations de partage et réparti entre les indivisaires selon les modalités retenues.
Toutefois, il ne faut pas considérer que tous les frais de géomètre sont automatiquement supportés par les quatre héritiers. Si certaines opérations sont réalisées essentiellement pour vous permettre de récupérer ou racheter spécifiquement la maison 2, les autres héritiers peuvent soutenir que tout ou partie de ces frais doit rester à votre charge.
La répartition dépendra donc de l'utilité de l'opération pour l'ensemble de l'indivision et de l'accord trouvé entre les héritiers.
Concernant le rachat, il n'est pas nécessaire d'attendre que toutes les opérations successorales soient définitivement terminées. Il faut en revanche que le transfert de propriété de la maison 2 soit juridiquement organisé et constaté par un acte notarié.
2/ Les solutions et démarches
Demandez d'abord au notaire de préciser exactement quelles opérations le géomètre doit effectuer : bornage, division parcellaire, création de nouveaux lots, documents d'arpentage ou autres formalités.
Demandez ensuite un devis détaillé et faites déterminer, avant d'engager les frais, qui devra les supporter. L'idéal est d'obtenir l'accord écrit des quatre héritiers et de faire reprendre cet accord par le notaire afin d'éviter une contestation ultérieure.
Pour devenir propriétaire de la maison 2, deux solutions principales peuvent être étudiées avec le notaire : soit un partage amiable dans lequel cette maison vous est attribuée, avec éventuellement le versement d'une soulte aux autres héritiers ; soit une opération permettant son acquisition auprès de l'indivision, si cette solution est juridiquement et fiscalement adaptée.
Il faudra auparavant déterminer précisément la valeur de la maison et du terrain qui lui sera rattaché, ainsi que vos droits actuels dans l'indivision. Le notaire pourra alors calculer la soulte ou le prix à verser, ainsi que les frais et droits correspondants.
Votre priorité est donc de demander au notaire un projet chiffré indiquant clairement la valeur de la maison 2, le montant que vous devrez verser, les frais de géomètre, leur répartition entre les héritiers et la forme juridique retenue pour l'opération, avant de donner votre accord définitif.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
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#Meilleure réponseil y a 1 jour
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