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Sujet initié par ankxv320il y a 11 jours - 562 vues
Bonjour,
J'ai loué un appartement non meublé à Paris fin Octobre 2023. Le diagnostic DPE n'a pas été fourni bien que je l'ai demandé. En aout 2026, le propriétaire a fait un nouveau DPE. Il a montré une consommation en énergie primaire à 453 kw/m2/an, correspondant à DPE G. Or, le diagnostiqueur l'a classé E. Je paie tous les mois un loyer + un complément de loyer et l'appartement a fait objet d'une augmentation annuelle de loyer.
Je souhaite demander aujourd'hui une restitution de trop perçu face à l'absence de DPE à la signature du contrat, puis face à l'erreur du diagnostic DPE établi en Aout 2026. Je souhaite svp connaitre mes droits et comment y procéder ?
Quand j'ai emmenager mon propriétaire ne ma pas fourni le diagnostique de performance énergétique (car il ne la pas fait reailiser) avec le contrat de location
Le diagnostic de performance Énergétique (dpe) est désormais au c?ur de la politique du logement en france. depuis le 1er juillet 2021, il est devenu juridiquement opposable :
Je suis locataire d’une maison depuis le 04 décembre 2022. À la signature du bail mon propriétaire ne m’a pas remis de dpe mais m’a augmenté le loyer en décembre 2023
Nous avons pour projet d'acheter une maison. il s'avère que les travaux à engager dans la maison sont beaucoup trop élevés et le dpe est faux. la note est
J'attends la réception de mon congé fin de bail que mon propriétaire m'a informé par téléphone fin novembre 2025 me faire délivrer par voie du commissaire
L'absence de DPE lors de la signature du bail ne permet pas, à elle seule, d'obtenir la restitution des loyers versés. Il conviendra notamment de déterminer si cette irrégularité vous a causé un préjudice, par exemple en raison de dépenses énergétiques excessives, et si le logement respectait, à cette date, les critères de décence énergétique applicables.
En effet, depuis le 1er janvier 2023, un logement situé en France métropolitaine doit notamment respecter un seuil maximal de consommation d'énergie finale de 450 kWh par m² et par an pour satisfaire au critère de décence énergétique. Il convient de distinguer cette consommation d'énergie finale de la consommation d'énergie primaire mentionnée dans votre message.
Si le logement ne respectait pas ce seuil, il pourrait être considéré comme indécent, ce qui ouvrirait plusieurs possibilités d'action, notamment pour obtenir la réalisation des travaux nécessaires à sa mise en conformité et, le cas échéant, une réduction du loyer, voire sa suspension, dans les conditions prévues par la loi.
Il convient toutefois, dans un premier temps, de vérifier le classement énergétique réel de votre logement.
Vous indiquez que le DPE établi en août 2026 fait apparaître une consommation d'énergie primaire de 453 kWh/m²/an, tout en attribuant au logement une classe énergétique E. Cette discordance doit être vérifiée à partir du diagnostic complet, afin de contrôler les données retenues et les modalités de calcul appliquées.
Si le logement devait effectivement être classé G, cette situation pourrait avoir des conséquences importantes sur vos droits.
En particulier, pour un bail d'habitation conclu en octobre 2023, le classement du logement en F ou G entraîne le gel des loyers : le bailleur ne peut, en principe, procéder à leur révision annuelle. Les augmentations intervenues depuis votre entrée dans les lieux pourraient donc être contestées et donner lieu à une demande de restitution des sommes indûment perçues. J'attire toutefois votre attention sur le délai de prescription applicable aux demandes de restitution des loyers, qui est en principe de trois ans.
Il conviendra également d'examiner si le classement énergétique du logement permet de contester le complément de loyer que vous acquittez. En effet, pour les baux conclus depuis le 18 août 2022, l'application d'un complément de loyer est notamment interdite lorsque le logement est classé F ou G. La contestation de ce complément est toutefois soumise à des règles procédurales et à des délais spécifiques qu'il faudra vérifier au regard de votre situation.
Enfin, il sera nécessaire de déterminer si le DPE réalisé en août 2026 permet d'établir la performance énergétique du logement au moment de la signature du bail, en octobre 2023, ou si des vérifications complémentaires sont nécessaires (les modes de calcul ayant évolué).
Je vous remercie d'indiquer que le problème a été résolu.
Bien à vous
il y a 11 jours
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