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Sujet initié par Chouchouil y a 12 jours - 313 vues
Bonjour,
Dans le cadre d'une mutation de logement, j'ai récupéré les clés d'un nouveau logement uniquement pour y faire des travaux de peinture. Sur place, j'ai découvert qu'il était totalement insalubre (humidité, infiltrations, radiateurs rouillés et pleine de saleté), ce qui m'a causé de graves problèmes pulmonaires. J'ai donc refusé d'y emménager et je l'ai rendu. Malgré cela, le bailleur a retenu 223,47 € sur ma caution de 360 €. Aujourd'hui, il me réclame des arriérés sur mon logement actuel. Je ne refuse pas de payer, mais je conteste fermement ces retenues abusives. Mes questions : Le bailleur peut-il garder ma caution suite à une mutation sur un logement insalubre où je n'ai fait que prendre les clés pour travaux et qui a détérioré ma santé ? Comment régulariser mon loyer actuel sans me mettre en tort, tout en récupérant mon argent
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📌 Le dépôt de garantie ne peut être retenu que pour des sommes restant dues ou des dégradations imputables au locataire, avec des justificatifs. L'humidité, les infiltrations, la vétusté ou l'état déjà dégradé du logement ne peuvent normalement pas vous être facturés.
La remise des clés peut toutefois avoir fait commencer le bail, même si vous n'avez pas réellement emménagé. Il faut donc vérifier le bail, les états des lieux d'entrée et de sortie, la date de restitution des clés et le détail précis des 223,47 € retenus.
🧾 Demandez au bailleur, par écrit, le décompte complet et les justificatifs de chaque retenue. Joignez les photographies datées, les échanges relatifs aux travaux, la preuve de restitution des clés et, si nécessaire, les documents médicaux établissant les conséquences sur votre santé.
Concernant votre logement actuel, je vous conseille de régler le loyer courant et de ne pas pratiquer vous-même une compensation avec le dépôt contesté. Indiquez sur vos paiements la période concernée et proposez par écrit un échéancier pour l'arriéré, sans reconnaître les retenues litigieuses.
⚠️ Sans remboursement, vous pouvez saisir un conciliateur puis, selon le litige, la commission départementale de conciliation ou le juge des contentieux de la protection. L'état potentiellement indigne ou non décent du logement peut également être signalé aux services compétents.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 12 jours
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