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Sujet initié par vincentil y a 8 heures - 279 vues
Bonjour Maîtres, En novembre 2025, mon locataire a fait appel à un agriculteur pour lui livrer du foin et ce dernier a endommagé une clôture et une barrière avec son tracteur. L'agriculteur a reconnu sa responsabilité et un constat amiable a été établit entre le locataire et l'agriculteur. Il se trouve que la compagnie d'assurance de mon locataire ne prend pas en charge ce litige au motif que les poteaux et la barrière endommagée m'appartiennent ???? Le locataire m'écrit que " l'assurance du locataire n'a pas la même finalité que l'assurance du propriétaire. ... même si votre bien est loué, vous devez continuer à l'assurer en tant que propriétaire pour faire actionner votre assurance dans l'éventualité de ce type de sinistre." ?? J'ai correctement souscrit une assurance propriétaire et il se trouve que le sinistre datant de novembre 2025, je serais, si c'était de ma responsabilité, hors délais pour déclarer le sinistre à ma compagnie. J'ai relancé à de nombreuses reprises mon locataire depuis cette date ( novembre 2025) pour savoir où en était l'avancement de son dossier d'assurance,, il m'indiquait que c'était toujours en cours ! Seule la barrière a été changée par ses soins, mais les poteaux et lisses sont à redresser par un professionnel avec des engins adaptés. Par mail du 19/10/2026, son assurance lui indique que : " La barrière endommagée appartenant à la propriétaire, nous vous invitons à vous rapprocher de celle-ci afin qu'elle puisse prendre en charge les réparations " ?? Le locataire me demande de lui rembourser le changement de barrière qu'il a effectué sans m'en parler. ???? Je suis interloqué par cette position. Je pense que juridiquement deux acteurs sont responsables, l'agriculteur (responsabilité extracontractuelle) selon l'article 1240du code civil et mon locataire (responsabilité contractuelle) selon l'article 1372 du code civil. Mon assurance propriétaire ne couvre pas les dommages , dégradations qui arrivent durant la jouissance du locataire à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu sans sa faute. Qu'en pensez et vous et quelles démarches à entreprendre ?
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📌 L'auteur matériel du dommage est l'agriculteur qui conduisait le tracteur. Sa responsabilité civile, ainsi que l'assurance du véhicule ou de l'activité professionnelle concernée, doivent être recherchées en priorité. Le fait que la clôture vous appartienne ne supprime pas votre droit à indemnisation.
🧾 En tant que propriétaire, demandez au locataire une copie du constat et les coordonnées complètes de l'agriculteur et de son assureur. Adressez ensuite une déclaration et une demande chiffrée directement à cet assureur, accompagnées des photographies et devis de remise en état. Mettez parallèlement l'agriculteur en demeure de déclarer le sinistre.
⚠️ Le locataire répond en principe des dégradations survenues pendant sa jouissance, sauf s'il démontre qu'elles ont eu lieu sans sa faute. Ici, l'intervention d'un tiers identifié peut permettre un recours direct contre ce tiers, sans exclure toute discussion sur la responsabilité du locataire qui l'a fait intervenir. L'article pertinent concernant les dégradations locatives est notamment l'article 1732 du Code civil.
✅ Déclarez également le sinistre à votre propre assureur, même tardivement, en expliquant les relances et la réponse récente du 19 octobre 2026. Un retard ne permet pas toujours à l'assureur d'écarter automatiquement la garantie. Enfin, le remplacement de la barrière décidé sans votre accord ne crée pas, à lui seul, une obligation de remboursement : demandez facture, état antérieur et justification de l'urgence.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 6 heures
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