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Compréhension servitude par destination père de famille
Sujet initié par G_Ebyil y a 1 jour - 559 vues
Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison individuelle depuis 2022, et le chemin d'accès au parking de ma maison passe par 14 mètres qui appartiennent à la parcelle de mon voisin. Le reste de chemin m'appartient jusqu'à mon parking. Mon voisin a récemment clôturé cet accès. Ma maison n'est pas vraiment enclavée cela dit, car je possède un bout de parcelle non terrassée qui rejoint la route communale, et le tout a été borné en 2022. Bien que je ne puisse plus avoir accès à mon parking avec ma voiture pour le moment, je n'envisage pas de faire terrasser ce bout de parcelle (à moins de n'avoir plus aucun recours), car je sais que l'accès que mon voisin a clôturé existe depuis au moins 2012, et a toujours été emprunté depuis par les anciens locataires puis propriétaires de la maison (j'ai plusieurs attestions de témoins qui le prouvent). J'ai consulté 2 avocats qui m'ont dit qu'on pouvait peut-être utiliser la servitude par destination du père de famille. Cela dit, je ne suis pas certaine d'avoir bien saisi à quel moment cette servitude est peut-être née. Ma maison a été construite en 1983 par ce même voisin qui a clôturé l'accès à la maison, et il y a habité jusqu'en 2010. Je sais qu'il y a eu une division et partage parcellaire en 2008 suite à un décès. Ce voisin a ensuite eu des locataires jusqu'en 2014, puis les locataires ont acheté la maison en 2015. Les locataires, puis par la suite devenus propriétaires, ont toujours utilisé ce même chemin qui ne leur a jamais été contesté.
Pour se prévaloir de la servitude par destination du père de famille, faut-il que l'instant exact où la servitude naît soit au moment de la division partage (2008 ) ou au moment de la vente de la maison et parcelles (2015) ? Car entre 2008 et 2015, c'était toujours ce même voisin qui possédait les différentes parcelles, donc il ne pouvait pas y avoir de servitude pour lui même. Cela dit, je ne suis pas certaine de comprendre si la servitude par destination du père de famille est née au moment de la division de 2008 (probablement que sa mère était encore propriétaire des parcelles, puis il en a hérité), ou si c'est au moment précis où il a vendu la maison (2015) et les parcelles attenantes aux anciens propriétaires de la maison que la servitude a pu naître ?
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Cette servitude se constitue lorsque le propriétaire d'un fonds divise sa propriété de manière à créer une servitude pour l'un des fonds, facilitant ainsi l'accès à l'autre.
Dans votre cas, la servitude pourrait être considérée comme née lors de la division parcellaire en 2008, car c'est à ce moment que l'accès a été établi, même si le même propriétaire détenait les deux parcelles. Le fait que les locataires aient utilisé ce chemin sans contestation renforce votre position.
Toutefois, pour faire valoir cette servitude, il est impératif de prouver que l'accès était nécessaire à l'exploitation normale de votre propriété.
Vous pourriez envisager de saisir un conciliateur de justice, puis le tribunal judiciaire si un accord amiable avec votre voisin n'est pas possible.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 18 heures
G_Eby
Bonjour,
Merci pour vos explications. Je pense que l'aménagement du chemin s'est fait après la division de 2008. Cela dit, selon l'arrêt Cass. 3e civ., 23 janv. 2025, n° 23-12.385, les conditions d'existence de la servitude s'apprécient au jour de la division des fonds, et il en va ainsi y compris lorsque des fonds réunis dans une même main font l'objet d'une nouvelle division : c'est la configuration des lieux à l'instant de la division pertinente qui commande la vérification du signe apparent et du silence de l'acte séparatif.
Dès lors, peut-on considérer que la division née de la vente de la maison et de ses parcelles en 2015 est la seule division qui puisse être prise en considération dans la création de la servitude par destination du père de famille ?
En effet, selon la jurisprudence, c'est la configuration des lieux au moment de la division qui est déterminante pour apprécier l'existence d'une servitude.
Ainsi, si la division de 2015 est la dernière, elle sera celle qui devra être examinée pour établir la servitude, indépendamment des aménagements réalisés par la suite.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 14 heures
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