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Bonjour, Mon bâtiment d'habitation est composé de trois logements : je suis propriétaire car je suis au bout du bâtiment sur deux étages. Mes deux voisines sont en copropriété : une en bas du bâtiment, l'autre en haut du bâtiment. Nous avons une pompe de relevage en commun pour tout le bâtiment. Rien n'est clairement indiqué sur l'acte notarié et sur le règlement de copropriété concernant la gestion de cette pompe de relevage. Les voisines ont également un portail à l'entrée, ce portail leur appartient. En effet, je passe dans leur cour pour accéder chez moi, au bout du bâtiment. J'ai une servitude de passage puisque je suis enclavée. Le problème est qu'un compteur situé sur leur partie de bâtiment dessert la pompe mais également le portail. Cela fait 15 ans que je paie sans rien dire 1/3 de l'ensemble des frais (abonnement + électricité). Je ne veux plus payer les frais liés au portail qui ne m'appartient pas. J'ai demandé un sous compteur mais elles ne l'installent pas. Ainsi, puis je demander de ne payer que la moitié de l'abonnement divisé par trois (puisque l'abonnement sert aussi pour le portail). Et payer bien sûr la consommation de la pompe mais le problème est que les copropriétaires ne peuvent pas dissocier l'électricité de la pompe et du portail puisqu'il n'y a pas de sous compteur. Elles me disent qu'elles vont en installer un mais pour l'instant rien n'est fait. Elles veulent que je paie l'abonnement complet divisé par trois mais puis je demander l'abonnement divisé par deux (portail et pompe) puis divisé par trois entre les propriétaires et copropriétaires? Merci, bonne soirée
Je viens d’acquérir une maison dans un lotissement 35 lots créé en 2004. le cahier des charges de l’asl prévoit une répartition de toutes les charges au 1/35ème par
Je sollicite votre éclairage juridique concernant un litige relatif à la répartition des charges au sein de notre copropriété. 1. contexte et faits : notre immeuble
En matière de charges de copropriété, contrairement aux idées reçues, ce n'est pas parceque l'acquéreur d'un lot n'a pas participé aux dépenses collectives engagées avant son
Mes deux filles vont partir faire des études supérieurs coûteuses en septembre prochain chacune de leur côté dans d’autres villes. leur père me verse une pension
Six copropriétaires ont fait poser à leur frais un sous-compteur chacun pour électrifier leur box au sous-sol. les sous-compteurs sont branchés sur un compteur linky
Divorcé depuis 2016, nous avons nos enfants en garde alternée. cependant, vu le différentiel de ressources, je paye une pension alimentaire de 177€ par mois et par
Ma fille a 15 ans. mon ex mari me verse une pension alimentaire de 160 euros mensuel depuis notre divorce. ma fille va chez son père 1 week end sur 2 et la moitié des
Par défaut, une des obligations du bailleur lors de la conclusion d'un bail commercial est de prendre à sa charge les grosses réparations. cette obligation a connu une
Ma fille démarre des études supérieures à la rentrée de septembre 2020. je suis divorcé de sa mère et le jugement de divorce prévoit le paiement d'une pension
Un coloti, qui est également le lotisseur, conteste la répartition des charges du lotissement, à savoir une division des dépenses par maison et non par lot. en effet
📌 Vous n'avez pas à supporter les dépenses d'un portail qui ne vous appartient pas, sauf si votre titre de servitude ou un accord prévoit une participation en contrepartie de son usage. En revanche, vous devez contribuer à l'électricité de la pompe commune selon la clé résultant des titres ou, à défaut, selon l'utilité objective pour chaque fonds.
🧾 Une division arbitraire de l'abonnement par deux puis par trois n'est pas juridiquement certaine. La solution la plus fiable est l'installation d'un sous-compteur ou de circuits séparés, accompagnée d'un relevé et d'une convention écrite de répartition.
⚠️ Demandez les factures, les caractéristiques électriques des équipements et les titres de propriété, puis proposez par écrit une clé provisoire. Ne cessez pas toute contribution à la pompe ; contestez seulement la part imputable au portail et conservez les preuves des sommes déjà payées.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
Tant qu'aucun sous-compteur n'est installé et en l'absence de précisions dans vos titres, vous restez redevable du tiers des charges de la pompe, mais vous êtes en droit de refuser de financer l'électricité et l'abonnement du portail qui ne vous sert pas.
Pour sortir de cette impasse sans payer pour le portail, vous pouvez exiger judiciairement l'installation d'un sous-compteur aux frais de la copropriété ou proposer de consigner la part litigieuse de l'abonnement jusqu'à régularisation.
En attendant, proratiser l'abonnement en divisant par deux puis par trois est une solution équitable, mais elle nécessite l'accord de vos voisines ou une validation par le juge en cas de litige persistant.
Merci d'indiquer que la question est résolue
il y a 1 jour
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