Bonjour, un coloti, qui est également le lotisseur, conteste la répartition des charges du lotissement, à savoir une division des dépenses par maison et non par lot. en effet, ce propriétaire a construit 2 maisons (en location) sur une parcelle. l'assemblée générale a présenté les comptes précisant les dépenses communes à répartir entre coloti, il n'a pas contesté à ce moment là mais lors de l'appel de fonds de cette année, il refuse de payer. les statuts de l'ASL ne précise pas de mode de répartition (c'est ce lotisseur qui les a rédigés). trésorière de l'association, j'ai pensé que la division par maison était juste (2 familles utilisant les équipements communs)
Par principe, une ASL est régie uniquement par les règles édictées dans ses statuts. Il est d'usage que la répartition des charges soit faite en fonction de la superficie des lots ou de leur taux de constructibilité- mais ce n'est pas obligatoire.
En l'absence de clause spécifique, les colotis doivent recourir aux règles de droit commun des contrats. Notamment, en ce qui concerne la répartition des charges, seul un vote à l'unanimité des colotis au moment d'une AG peut en permettre la modification - quelle que soit la majorité prévue pour la révision des statuts si le changement envisagé aboutit à l'augmentation des engagements d'un propriétaire.
La difficulté dans votre cas est l'absence de précision dans les statuts.
Je ne pourrai vous répondre plus concrètement qu'en ayant analysé les statuts et le cahier des charges du lotissement. N'hésitez pas à me demander un devis exclusif ou à m'envoyer un email si vous souhaitez que je vous conseille pour régler vos difficultés.
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