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Action juridique en cours éteinte suite au décès de la partie adverse.
Sujet initié par Laurent 45il y a 1 heure - 38 vues
Bonjour, Depuis plusieurs mois/années, j'ai entamé une action pour loyers impayés contre ma locataire. Ces audiances sont régulièrement reportées pour des motifs légers... L'avant dernière devait avoir lieu le 08/09/2026 mais repoussée au 03/11/2026 une énième fois... Ce jour, j'apprends , le décès de ma locataire survenu le 09/09/2026... D'après l'avocat de la fille de ma locataire, l'action en justice s'arrête... Sa fille, qui était mon contact, et gerait administrativement sa maman alors locataire chez moi, peut elle endosser l'éventuel jugement contre sa mère ? Dois je relancer une procédure ? La suite est liée à une éventuelle succession ou non? Comment connaître ses éléments ? Dans ma situation, comment voyez vous et envisagez vous une suite favorable ?
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Le décès de votre locataire ne fait pas disparaître automatiquement votre créance ni la procédure engagée.
Il faut distinguer la dette de loyers et la procédure judiciaire en cours.
Les loyers impayés constituent une dette patrimoniale qui se transmet à la succession. Le décès de votre locataire n'a donc pas pour effet d'effacer les sommes qu'elle vous devait.
En revanche, son décès intervenu avant l'audience doit être porté à la connaissance du tribunal. Dans une action transmissible comme une demande en paiement, le décès d'une partie entraîne, lorsqu'il est notifié, l'interruption de l'instance.
Cela ne signifie pas qu'il faut nécessairement recommencer toute la procédure depuis le début. L'instance peut être reprise avec les héritiers de la défunte, volontairement ou, si nécessaire, en les faisant intervenir dans la procédure.
Concernant sa fille, le simple fait qu'elle gérait les affaires administratives de sa mère et qu'elle était votre interlocutrice ne la rend pas personnellement débitrice des loyers.
Sa responsabilité dépendra principalement de sa qualité d'héritière et de l'option successorale qu'elle choisira.
Si elle renonce à la succession, elle ne sera pas tenue des dettes de sa mère.
Si elle accepte la succession à concurrence de l'actif net, les dettes seront réglées dans la limite de l'actif successoral.
Si elle accepte purement et simplement la succession, elle supportera les dettes successorales dans les conditions prévues pour les héritiers.
Il faut donc désormais identifier les héritiers et savoir si une succession a été ouverte chez un notaire.
Vous pouvez demander à la fille de vous communiquer les coordonnées du notaire chargé de la succession et lui adresser votre créance, accompagnée du bail, du décompte des loyers et des éléments relatifs à la procédure judiciaire.
Si elle refuse de vous renseigner ou si vous ignorez quel notaire est chargé du dossier, des démarches permettent de rechercher l'existence d'une succession et d'identifier les héritiers. Votre avocat ou un notaire pourra vous accompagner sur ce point.
Il faudra également vérifier ce qu'il advient du logement.
Si aucune personne remplissant les conditions légales pour bénéficier du transfert du bail n'occupait le logement avec votre locataire, le bail est en principe résilié de plein droit par son décès.
En revanche, certains proches peuvent bénéficier du transfert du bail, notamment un descendant qui vivait avec le locataire depuis au moins un an au jour du décès. Il faut donc savoir si la fille occupait ou non effectivement le logement avec sa mère.
Compte tenu de l'audience prévue le 3 novembre, je vous conseille d'informer immédiatement votre avocat et le tribunal du décès et de ne pas poursuivre l'audience comme si votre locataire était toujours en vie.
La prochaine étape devrait être d'identifier les héritiers et la succession afin d'organiser la reprise de l'instance et de déclarer votre créance.
Votre action n'est donc pas « éteinte » du seul fait du décès. Elle change simplement d'interlocuteur : la dette doit désormais être traitée dans le cadre de la succession.
Si cette réponse vous a été utile, n'hésitez pas à indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
Maître Antoine BONTEMPS
#Meilleure réponseil y a 59 minutes
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