Bonjour,
Chaque indivisaire a le droit d'user du bien indivis conformément à sa destination (article 815-9, alinéa 1er, du code civil). Changer la serrure pour écarter votre frère caractérise une jouissance privative et un trouble manifestement illicite (Cass. 1re civ., 31 mars 2016, n° 15-10.74

. Il pourrait obtenir en référé la remise des clés sous astreinte (article 835 du code de procédure civile) et une indemnité d'occupation au profit de l'indivision (article 815-9, alinéa 2, Cass. 1re civ., 12 juin 2025, n° 23-22.003). Les soustractions que vous dénoncez relèvent d'une plainte pénale et d'un recel successoral (article 778 du code civil), non d'une exclusion de fait.
Le notaire, officier public impartial, doit informer et conseiller également l'ensemble des copartageants. Il lui appartient de vous transmettre toute pièce déterminante remise par votre frère, dont un rapport d'évaluation (CA Toulouse, 28 mars 2022, n° 18/04394, CA Rennes, 21 juin 2022, n° 21/00444). La rétention d'une telle pièce constitue un manquement fautif.
Les biens se partagent à leur valeur à la date la plus proche du partage effectif (article 829 du code civil, Cass. 1re civ., 8 avril 2009, n° 07-21.561). Le notaire doit actualiser de lui-même le projet d'état liquidatif lorsque les valeurs retenues ne sont plus d'actualité. Demandez-le par écrit et sollicitez, en cas de blocage, un procès-verbal de difficultés. Sa responsabilité civile peut être engagée (article 1240 du code civil).
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée.
Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
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