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pour une négociation en vue du recouvrement d'un loyer impayé à Lyon

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Immobilier/terrain : achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercial : bail, loyer, renouvellement, révision, résiliation, cession, sous-location, travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Successions : préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Société : création, structuration, statuts et pacte d'actionnaires, gouvernance/assemblée générale, opérations et cession, responsabilités, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Surendettement : dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

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Vérifier si je dois proposer le bien au locataire en priorité (droit de préemption)

Cela permet de savoir si, avant de vendre le logement, vous devez d'abord le proposer au locataire en place. Dans certains cas, le locataire passe avant un autre acheteur et peut décider d'acheter le bien au même prix.Exemple : vous voulez vendre un appartement occupé, vous devez peut-être d'abord faire une offre au locataire.

Préparer un congé destiné au locataire pour vente

Cela consiste à rédiger le courrier officiel qui informe le locataire que vous mettez fin au bail parce que vous souhaitez vendre le logement. Ce courrier doit être envoyé dans les formes et délais prévus.Exemple : vous voulez vendre un appartement loué, vous devez prévenir le locataire par un courrier adapté avant la fin du bail.

Le locataire refuse de libérer les lieux

Cela signifie que le locataire reste dans le logement alors qu'il aurait dû partir, par exemple à la fin du bail ou après un congé valable. Vous pouvez alors avoir besoin d'être accompagné pour faire les démarches nécessaires.Exemple : la date de départ est passée, mais le locataire occupe toujours l'appartement.

Un désaccord sur la date de départ du locataire

Cela signifie que vous et le locataire n'êtes pas d'accord sur le moment où le logement doit être quitté. Le problème peut venir d'un préavis, de la fin du bail ou d'un courrier mal compris.Exemple : vous pensez que le locataire devait partir le 30 juin, mais lui veut pouvoir rester jusqu'au 31 août.

Un litige sur indemnité d'occupation / loyers pendant la vente

Cela concerne un désaccord sur les sommes à payer pendant que le logement est encore occupé au moment de la vente ou après la fin du bail. Il peut s'agir du loyer habituel ou d'une somme demandée parce que le locataire reste dans les lieux.Exemple : le logement a été vendu, mais le locataire est resté un mois de plus et un désaccord naît sur la somme à payer pour cette période.

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Les conditions suspensives de prêt (refus, justificatifs, délais)

Cela correspond aux règles prévues dans le document signé pour dire que l'achat ne se fera que si vous obtenez votre prêt dans les conditions prévues. Cela peut concerner le refus de la banque, les documents à fournir pour prouver vos démarches, ou le délai à respecter pour faire votre demande et recevoir une réponse. En pratique, il s'agit d'un événement futur et incertain dont dépend la suite de la vente.Exemple : vous signez pour acheter un appartement, mais la vente ne se poursuit que si la banque accepte votre crédit dans le délai prévu et si vous pouvez montrer que vous avez bien fait les démarches demandées.

La demande d'une prorogation / d'un report de délai

Cela signifie que vous demandez plus de temps pour accomplir une étape prévue dans la vente, parce que le délai initial est trop court ou ne peut pas être respecté. Il peut s'agir, par exemple, d'obtenir un prêt, de réunir des documents ou de décaler la signature.Exemple : vous demandez 15 jours de plus pour recevoir la réponse de la banque.

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Acheter à plusieurs / organiser l'indivision

Cela signifie que vous achetez le bien avec une ou plusieurs autres personnes et que vous voulez prévoir clairement comment cette propriété à plusieurs va fonctionner. Cela peut concerner la part de chacun, la répartition des dépenses ou les décisions à prendre plus tard.Exemple : vous achetez un appartement avec votre soeur et vous voulez définir qui paie quoi et comment le bien pourra être revendu plus tard.

Un conflit entre indivisaires (organisation, décision, sortie)

Cela signifie qu'il existe un désaccord entre les personnes qui possèdent ensemble le bien. Le conflit peut porter sur la gestion du bien, une décision à prendre, les dépenses à payer ou la volonté de rester ensemble ou non propriétaires.Exemple : vous achetez un bien à deux, mais plus tard l'un veut vendre alors que l'autre veut le conserver.

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Le vote des travaux

Cela concerne la décision de faire ou non des travaux dans la copropriété. Le désaccord peut porter sur le principe des travaux, leur utilité, leur coût ou le résultat du vote.Exemple : des travaux de façade ont été proposés en assemblée générale, mais vous contestez la décision prise.

La réalisation des travaux

Cela concerne la façon dont les travaux se passent dans la copropriété. Le problème peut porter sur le retard, la mauvaise organisation, la qualité des travaux ou le respect de ce qui avait été prévu.Exemple : des travaux votés dans l'immeuble devaient commencer en mars, mais ils prennent du retard ou se passent mal.

La contestation des travaux

Cela signifie que vous voulez remettre en cause des travaux décidés, en cours ou déjà réalisés dans la copropriété. Le désaccord peut concerner leur utilité, leur coût, leur régularité ou leurs conséquences pour vous.Exemple : vous estimez que des travaux ont été décidés ou réalisés sans respecter les règles prévues.

Je souhaite effectuer des travaux en copropriété

Cela signifie que vous voulez faire des travaux dans votre lot ou sur une partie liée à la copropriété, et que vous voulez savoir si vous avez une autorisation à demander ou des règles à respecter.Exemple : vous voulez remplacer des fenêtres, modifier un mur ou installer une climatisation.

On me reproche des travaux en copropriété

Cela signifie qu'un voisin, le syndic ou la copropriété vous reproche des travaux que vous avez faits ou commencés. Le problème peut concerner une autorisation manquante, une gêne causée ou des travaux jugés non conformes.Exemple : après avoir installé une véranda, la copropriété vous reproche de ne pas avoir obtenu l'accord nécessaire.

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Contester une décision d'assemblée générale (délais, forme, fond)

Cela signifie que vous voulez remettre en cause une décision prise lors de l'assemblée générale de la copropriété. Le problème peut venir du délai à respecter pour agir, de la façon dont la décision a été préparée ou votée, ou du contenu même de la décision. En principe, la contestation doit être engagée par un copropriétaire opposant ou absent non représenté dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal.Exemple : des travaux ont été votés, mais vous estimez que la convocation était irrégulière ou que la décision n'était pas justifiée.

Obtenir / communiquer des documents (comptes, pièces, PV, etc.)

Cela signifie que vous voulez demander, recevoir ou transmettre des documents liés à la copropriété, par exemple les comptes, les justificatifs de dépenses, les procès-verbaux d'assemblée générale ou d'autres pièces utiles. Le problème peut concerner un document manquant, refusé, incomplet ou transmis trop tard. En copropriété, certains documents doivent être mis à disposition des copropriétaires, notamment via l'espace en ligne sécurisé du syndic professionnel. Exemple : vous demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale ou les justificatifs de charges, mais vous ne les obtenez pas.

Mettre en cause la responsabilité du syndic

Cela signifie que vous reprochez au syndic une faute, une négligence ou un manquement dans la gestion de la copropriété. Le problème peut concerner une mauvaise gestion, un défaut de suivi, l'absence d'action, une erreur dans les comptes ou le non-respect d'une décision votée. Le syndic a pour mission d'administrer l'immeuble, de gérer ses finances et d'exécuter les décisions de l'assemblée générale ; sa responsabilité peut être recherchée s'il manque à cette mission. Exemple : malgré plusieurs alertes, le syndic ne fait pas le nécessaire pour traiter un problème important dans l'immeuble.

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Contester un congé

Cela signifie que vous voulez remettre en cause le courrier par lequel le propriétaire vous demande de quitter le logement. Vous estimez peut-être que ce courrier est injustifié, envoyé trop tard ou ne respecte pas les règles à suivre.Exemple : votre propriétaire vous demande de partir, mais vous pensez que ce congé n'est pas valable.

Demander un préavis réduit

Cela signifie que vous souhaitez quitter le logement plus rapidement que le délai normalement prévu. Vous demandez à bénéficier d'un délai plus court pour que la location prenne fin plus tôt.Exemple : vous devez déménager rapidement pour un nouveau travail et vous souhaitez partir avant la fin du délai habituel.

Litige sur la date de départ

Cela signifie que vous et le propriétaire n'êtes pas d'accord sur la date à laquelle vous devez quitter le logement. Le problème peut venir du calcul du préavis, d'un courrier mal compris ou d'un désaccord sur la fin du bail.Exemple : vous pensez pouvoir partir à la fin du mois, mais le propriétaire estime que vous devez encore un mois de loyer.

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Maître Maxime GHIGLINO
Avocat au barreau de Lyon
sur 25 avis*
2 recommandations d'avocats
6 années d'ancienneté
1er RDV téléphonique gratuit

Avocat au barreau de LYON et Docteur en droit privé, Maître Maxime GHIGLINO met au service des particuliers et des professionnels ses compétences juridiques. A l’issu d’un parcours universitaire riche au cours duquel il a validé un double Master II et un Doctorat, Maître GHIGLINO se consacre désormais à la défense des intérêts de ses clients. En parallèle de la gestion de son cabinet, Maître GHIGLINO publie encore de nombreux articles dans des revues juridiques, des ouvrages et... au barreau de LYON et Docteur en droit privé, Maître Maxime GHIGLINO met au service des particuliers et des professionnels ses compétences juridiques. A l’issu d’un parcours universitaire riche au cours duquel il a validé un double Master II et un Doctorat, Maître GHIGLINO se consacre désormais à la défense des intérêts de ses clients. En parallèle de la gestion de son cabinet, Maître GHIGLINO publie encore de nombreux articles dans des revues juridiques, des ouvrages et participe à des colloques. Cette activité de chercheur lui permet de rester au contact des incessantes évolutions législatives. De fait, il assure a ses clients une information optimale sur les règles de droit applicables à leurs litiges. En outre, Maître GHIGLINO nourrit un intérêt tout particuliers pour le droit immobilier. Qu’il s’agisse de droit immobilier pur, de droit de la construction, de problématiques de droit privé ou de droit public, il saura vous assister dans votre démarche. Maître Ghiglino est également mandataire en transactions immobilières. A ce titre, il peut vous faire bénéficier de son expertise tout au long de votre projet de vente ou d’achat d’un bien immobilier. En conclusion, bien plus qu’un simple conseil, Maître GHIGLINO se propose de mettre à votre profit son sens du dévouement et sa combativité.

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Cher.e.s maîtres, dans le cadre de la promesse de vente, je me demande comment se protéger au mieux d'un désistement abusif de son
Ekomi
96
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Note établie sur 20 517 avis récoltés par Ekomi.
Voir tous les avis
J'ai posé une question importante et j'ai eu extrêmement rapidement une réponse claire, précise et détaillée. Je vous en remercie infiniment car je sais quelles démarches je dois maintenant faire. Pas de jugement et surtout compréhension de la question avec tous ses tenants et ses aboutissants.
26/04/2026 à 10h19

Pourquoi consulter un avocat en immobilier à Lyon ?

À Lyon, le marché immobilier est dynamique et complexe. Que ce soit pour l'achat, la vente ou la location de biens, les enjeux juridiques sont nombreux. Un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider à naviguer dans ces eaux parfois troubles. Les conseils d'un expert sont essentiels pour éviter les pièges et sécuriser vos transactions.

Les réglementations locales, comme celles liées à l'urbanisme ou à la copropriété, peuvent varier significativement. L'expertise d'un avocat du barreau de Lyon, connaissant les spécificités du département du Rhône, est donc cruciale. Il pourra vous fournir des conseils adaptés à votre situation spécifique.

En outre, les litiges en matière immobilière peuvent être particulièrement complexes et coûteux. Un avocat peut jouer un rôle préventif, en vous aidant à rédiger des contrats clairs et conformes à la législation en vigueur. Prévenir les conflits avant qu'ils ne surviennent est une stratégie judicieuse.

Que vous soyez investisseur, propriétaire ou locataire, les services d'un avocat en droit immobilier à Lyon sont un atout indéniable. Ils vous permettent de prendre des décisions éclairées et de protéger vos intérêts à chaque étape de vos projets immobiliers.

Cas courants en droit immobilier à Lyon

Les situations où l'intervention d'un avocat spécialisé en droit immobilier est requise sont variées. À Lyon, les cas de conflits de voisinage, de malfaçons lors de constructions ou de complications lors de transactions immobilières sont fréquents.

Les problèmes liés aux baux commerciaux ou résidentiels sont également courants. Un avocat peut vous aider à comprendre vos droits et obligations, et à les faire respecter. Les questions de dépôts de garantie, de réparations nécessaires ou de sous-location nécessitent souvent l'intervention d'un professionnel du droit.

Les transactions immobilières, qu'il s'agisse d'achats ou de ventes, peuvent également être sources de litiges, notamment en ce qui concerne les vices cachés ou les retards de livraison. La négociation d'un accord peut s'avérer complexe sans l'aide d'un avocat.

Enfin, les questions d'urbanisme, comme les permis de construire ou les déclarations préalables, sont des domaines où les conseils d'un avocat sont souvent indispensables pour éviter les erreurs coûteuses.

Avantages de l'avocat en conseil et négociation immobilière

Opter pour un avocat spécialisé en conseil et négociation immobilière à Lyon présente plusieurs avantages. Premièrement, il assure la sécurité juridique de vos transactions. En vérifiant tous les documents et en s'assurant que tout est en ordre, il prévient les problèmes futurs.

De plus, un avocat peut vous représenter lors de négociations, apportant son expertise pour obtenir les meilleures conditions possibles. Que ce soit pour l'achat ou la vente d'un bien, avoir un professionnel à vos côtés peut faire une différence significative dans les résultats finaux.

Un avocat peut également agir en tant que médiateur en cas de conflits, cherchant à résoudre les problèmes à l'amiable avant qu'ils ne nécessitent une intervention judiciaire. Éviter les tribunaux peut vous faire économiser du temps et de l'argent.

Enfin, l'avocat en droit immobilier peut vous fournir des conseils personnalisés, adaptés à vos besoins spécifiques. Que vous soyez un professionnel de l'immobilier ou un particulier, ses services sont un investissement qui peut s'avérer très rentable à long terme.

Quand consulter un avocat en immobilier à Lyon ?

Il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier dès le début de votre projet immobilier à Lyon. Que ce soit pour l'achat, la vente, la location ou la gestion de biens immobiliers, un avocat peut vous fournir une assistance précieuse dès les premières étapes.

Consultez un avocat avant de signer tout contrat ou accord. Cela vous permettra de comprendre toutes les clauses et de vous assurer que vos droits sont protégés. Une vérification préalable peut vous éviter de nombreux problèmes par la suite.

En cas de litige ou si vous faites face à des complications juridiques, il est également essentiel de faire appel à un avocat. Plus tôt vous obtiendrez des conseils juridiques, mieux vous pourrez gérer la situation et minimiser les impacts négatifs.

Enfin, si vous avez des questions sur la réglementation immobilière ou besoin d'aide pour des négociations complexes, un avocat du barreau de Lyon spécialisé en droit immobilier est votre meilleur allié.

Coût d'un avocat en droit immobilier à Lyon

Le coût d'un avocat spécialisé en droit immobilier à Lyon peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'expérience de l'avocat, la complexité du cas et la durée de l'intervention. En général, les tarifs horaires se situent entre 100 et 322 euros.

Il est important de discuter des honoraires dès la première consultation. Un bon avocat sera transparent concernant ses tarifs et les services inclus. Cela vous permettra de budgétiser correctement votre besoin en assistance juridique.

Il est également possible de négocier un forfait pour certains services, comme la rédaction de contrats ou la médiation dans un conflit. Demander un devis détaillé est une bonne pratique pour éviter les surprises.

Investir dans les services d'un avocat peut sembler coûteux, mais c'est souvent une économie à long terme, surtout si cela permet d'éviter des litiges coûteux ou des transactions mal sécurisées.

Choisir le bon avocat en immobilier à Lyon

Choisir le bon avocat en droit immobilier à Lyon est crucial pour le succès de vos projets immobiliers. Commencez par vérifier les qualifications et l'expérience de l'avocat. Un avocat spécialisé dans le domaine immobilier et membre du barreau de Lyon aura une connaissance approfondie des lois locales et des procédures pertinentes.

Consultez les avis vérifiés des clients sur Alexia.fr pour évaluer la réputation de l'avocat. Les expériences et spécialisations des avocats, ainsi que le nombre de dossiers traités via la plateforme, sont des indicateurs de leur compétence et fiabilité.

Préparez une liste de questions à poser lors de votre première rencontre. Demandez des exemples de cas similaires qu'ils ont gérés, et comment ils ont approché ces situations. Cela vous donnera une idée de leur approche et de leur aptitude à gérer votre cas spécifique.

Enfin, assurez-vous que vous vous sentez à l'aise avec l'avocat. Une bonne communication est essentielle pour une relation de travail fructueuse. Un avocat qui comprend vos besoins et vos attentes sera mieux équipé pour vous représenter efficacement.

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