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Sujet (Cloturé) initié par Chachail y a 1 mois - 2313 vues
Bonjour,
A l occasion de travaux en février dernier nous avons découvert qu un copropriétaire avait branche sa cave sur les services communs et s'était accaparé 3 petits bouts de caves ( 5m2) en partie commune. Un mesureur a ete decouvert et sa consommation d electricte depuis son branchement frauduleux a pu etre calculee : de l ordre de 6000e. Sur la pression du conseil syndical, le syndic a adresse deux courriers recommandes a ce coproprietaire mentionnant les faits et demandant : le reglement de l electricte derobee, un branchement personnel de sa cave et l achat ou restitution des parties de caves " volées". Nous avons eu une reponse officielle au premier courrier, pas de reponse au second et une visio recente provoquee entre le syndic et ce coproprietaire pour connaitre sa position.
En resume: il nie le probleme des parties de caves, dit qu il a achete son lot ainsi, il n a toujours pas effectue son branchement personnel de cave et il dit qu il ne reglera que partiellement sa note d electricite car soi disant le syndic aurait ete courant, ce qui est faux, et aurait du reclamer le paiement
Nous sommes une toute petite copropriete : 5 coproprietaires dt celui incriminé donc 4 concernés par la fraude dont moi . Et sur les trois, un vient d'arriver donc ne se sent pas concerné, un deuxieme a peur de tout conflit et procedure et le troisieme , presidente du conseil syndical veut maintenir " une bonne ambiance" donc risque de ceder.... c est a dire d accepter un reglement partiel de l electricite 3 à 4000 e maximum et " d'enterrer " le probleme des bouts de caves derobés. Et cette position " mediane" risque malheursement d etre votee en AG en novembre prochain Je ne suis pas du tout d accord avec cela.
Quelles possibilites s offrent a moi?
Quelles decisions avant l AG pour forcer une reglement? Peut on notamment debrancher sa cave d office? Bien sur si en AG une decision de compromis est proposee- voir ci dessus- , je voterai contre mais je crains que la majorite vote pour.... Puis je contester cette decision de compromis d AG? Puis je demarrer une procedure seule? J ai lu qu en cas d inefficacite du syndic tout coproprietaire est en droit de saisir le procureur de la République , de deposer plainte avec constitution de partie civile
Dans un certain nombre de cas, un copropriétaire peut agir à titre individuel. cette action peut s'exercer contre une atteinte au droit de propriété d'un des copropriétaires
Cher.e.s maître(s), tout d'abord je vous adresse mes meilleurs voeux 2024. pourriez vous svp m'indiquer quelle procédure mener face à un syndic et conseil syndical
Je suis syndic bénévole dans une petite copropriété où un des propriétaires à louer le rdc à une clinique vétérinaire. les clients canins de ce vétérinaire, urinent
Je sais qu'il existe une obligation légale de mise en concurrence des contrats de syndic de copropriété à la charge du conseil syndical, applicable y compris en
Je suis nu propriétaire d'une maison dont ma mère est usufruitiere. un de ses voisins construit un mur de clôture beaucoup plus haut que l'autorisation
J'habite dans une copropriété en rez-de-jardin et je suis le seul a posséder un loggia (de -5m2) que je souhaite transformer en "pièce de vie": stockage du
Je suis membre du conseil syndical et j'habite en 1er étage dans l'angle de mon bâtiment. mon voisin du dessous, copropriétaire en rez de jardin et membre du conseil
Non, vous ne pouvez pas débrancher vous-même la cave : ce serait une voie de fait. Seul le syndic, éventuellement après décision de justice selon les circonstances, peut agir. Avant l'AG, mettez en demeure le syndic (LRAR) d'engager les actions nécessaires (recouvrement, remise en état, restitution des parties communes). Si l'AG vote un compromis que vous estimez contraire à l'intérêt du syndicat ou illégal, vous pourrez contester la résolution devant le tribunal judiciaire dans un délai de 2 mois à compter de la notification du procès-verbal, à condition d'avoir voté contre ou d'être défaillant. Vous pouvez également, si le syndic reste inactif, agir en justice au nom du syndicat (action dite ut singuli), sous certaines conditions. En revanche, la saisine du procureur n'est pas la voie normale pour ce type de litige de copropriété, sauf éléments caractérisant une infraction pénale.
Au vu des faits, il est recommandé de consulter rapidement un avocat spécialisé en droit de la copropriété avant l'AG afin de préserver vos droits.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
#Meilleure réponseil y a 1 mois
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