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Sujet (Cloturé) initié par brybryil y a 11 ans - 11951 vues
Bonjour,
je me permets de vous contacter suite à un état des lieux de sortie réalisé dernièrement. Celui-ci a duré 4h avec une agence immobilière et le document d'état des lieux nous a été remis signé par les 2 parties. Etat des lieux positif avec aucune remarque significative particulière.
Mais 4 jours plus tard, l'agence nous recontacte pour nous faire part d'éléments (évier émaillé, trace de couteau sur le plan de travail, coup sur le robinet,...) à rectifier par nos soins ou pouvant faire l'objet d'une retenue sur notre caution qui ne nous a pas été remise pour le moment.
Mes questions sont les suivantes : ces demandes/remarques post état des lieux de sortie sont ils légales ? Quel recours mettre en avant ? comment récupérer notre caution ?
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3 réponses
Gutierrez
Bonjour,
L'agence peut difficilement revenir sur un état des lieux réalisé contradictoirement et signé par les parties, elle aura un problème de preuve à faire valoir.
Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai maximal de 2 mois à compter de la remise des clés. A delà, elle vous devra des intérêts.
A ce stade, envoyez un courrier recommandé à l'agence en contestant être à l'origine des dommages et rappelant que l'état de lieux avait été réalisé minutieusement (4heures).
Rappelez lui qu'à défaut de restitution du dépôt de garantie dans le délai de 2 mois elle s'expose à des sanctions et que vous saisirez la juridiction compétente sans délai pour la voir condamner. (Il faudra plutôt assigner le propriétaire plutôt que l'agence).
Je reste à votre disposition.
#Adresse email#
#Meilleure réponseil y a 11 ans
brybry
Bonjour maître, Merci pour votre réponse. Question complémentaire, j'ai entendu que le délai de restitution de la caution était passé dernièrement de 2 mois à 1 mois ? Notre bail datant de 2 ans indique 2 mois Max pour la restitution, que considérer ? Le plus avantageux ?
Merci pour votre retour,
M.dhaveloose
il y a 11 ans
Gutierrez
Il existe 2 délais pour la restitution du loyer depuis le 27 mars 2014
2 mois maximum dans la majorité des cas ;
1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée.
Le non respect des ces délai entraîne outre le remboursement, l'obligation de payer une indemnité de 10% du loyer ne principal
Il faut juste confirmer que cette règle s'applique aux loyers en cours, je n'ai pas regardé ce point.
Lisez l'article 22 de la loi 89-462 du 06 juillet 1989, applicable aux locations non meublées
Cordialement.
il y a 11 ans
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