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Divoce avec donation entre vifs pour le logement commun financé par un emprunt

Sujet initié par philippeil y a 10 ans - 3924 vues
Bonjour,
A titre d'information je souhaiterais un avis sur la situation suivante:
marié depuis 12 ans, deux enfants de 6 et 8 ans plus ma femme qui est enceinte, sous le régime de la séparation des biens, j'ai acheté en 2013, seul, un appartement financé par un emprunt. Je rembourse seul l'emprunt, plus les charges du logement.Cette année, j'ai décidé en accord avec mon épouse de faire réaliser une donation entre vifs (75 % pour elle et 35 % pour moi de la valeur du logement). L'enjeu étant d'équilibrer un peu le patrimoine de chacun. Une modification du prêt auprès de la banque postale a été réalisée (caution avec mon épouse qui sera caution personnelle et solidaire).Je vais continuer à rembourser seul l'emprunt et assumer les charges du logement (tous par virement bancaire).
Si demain, nous divorçons. Quel sera la suite donnée au logement en de non vente et donc extinction de la dette? Deux éventualités pourraient se réaliser :
- je garde le logement (j'ai environ 3000 ?/mois avec un emploi stable)
-ma femme garde le logement (elle gagne un peu plus que le SMIC avec un CDI mais dont souhaite arrêter)
Par avance je vous remercie de votre aide
très sincèrement

Il me reste à effectuer les modifications sur le prêt.
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