Donation du vivant d'un parent
Dans une fratrie de plusieurs enfants dont je fais partie, nous venons de découvrir qu'un des enfants vient d'être donataire, du vivant d'un parent (parents divorcés), d'un bien immobilier de grande valeur à l'insu des autres enfants.
L'acte de donation que nous nous sommes procurés au service de publicité foncière nous apprend que le bien a été très largement sous-évalué (moins de la moitié de la valeur réelle du bien) sur la base de déclarations inexactes voire mensongères. En l'occurrence la description du bien est fausse (une villa rénovée est décrite "habitation en mauvaise état", et un autre immeuble d'habitation indépendant a été purement "oublié").
Le notaire qui a rédigé l'acte a finalement accepté de recevoir un des enfants non donataire (il a initialement refusé sous le prétexte du "secret professionnel"), et bien qu'il reconnaisse que les déclarations et descriptions qui lui ont été faites par ses clients étaient inexactes (au vue de photos et plan du cadastre, ...), il affirme que l'acte qu'il a établi ne peut être remis en cause et qu'il n'y a rien à faire avant une succession.
Il est fort probable que le notaire a été "complaisant" dans cet acte (qui est bardé de termes qui le "dispense de requérir un certificat d'urbanisme, de prendre plus amples renseignements sur le bien", etc...), et de toute évidence il n'a pas cherché à vérifier la véracité des déclarations de ses clients (un parent donateur et son enfant donataire). Il a néanmoins reconnu qu'il savait, en rédigeant l'acte de donation, que cette donation serait inévitablement conflictuelle à terme.
Nous craignons maintenant qu'une prescription nous enlève toute possibilité de recours futur, ou pire que la propriété soit vendue à notre insu et que nous n'ayons plus de moyen de la faire évaluer à sa juste valeur.
Y a-t-il effectivement prescription dans ce type d'affaire ? Si oui, après quelle durée ?
Avons-nous un recours pour contester l'acte de donation ?
Pouvons-nous au moins faire réévaluer au plus vite cette propriété à sa juste valeur ?
Merci de vos réponses