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Référé visant la clause resolutoire
Sujet initié par Melanieeldora, il y a 6 ans - 5497 vues

Bonjour,

Ayant un différents avec mon proprio, celui-ci a saisie le juge des référés afin de procéder à mon expulsion du local commercial! Je ne suis pas daccord sur les charge qu'il me réclame, et il mentionne des loyers impayé que j'estime payer, je peut me tromper dans mes calculs cela est possible mais enfin bon... le jugement a lieu d'ici une vingtaines de jours. Quesque je risque si celui-ci gagne le procès ? Estce que les juge donne des délais de paiments si jamais il relève un ou des impayé ? Je suis en EURL et j'exploite une brasserie... entre le procès, la crise sanitaire et économique....

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Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Litiges entre professionnels : Contrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.

Vous êtes un professionnel et le litige vous oppose à un autre professionnel : contrats commerciaux, impayés/recouvrement, distribution, location-gérance ou concurrence.

La demande peut porter sur l'exécution ou la rupture d'un contrat, la responsabilité entre entreprises, la négociation précontentieuse ou une procédure.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Travail : Relation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.

Votre demande concerne une relation employeur-salarié et ses conséquences : contrat de travail (CDI, CDD, intérim, stage), exécution du contrat (salaires/primes, heures supplémentaires, congés payés, clauses de mobilité ou de non-concurrence) ou modification des conditions de travail.

Elle peut aussi porter sur la rupture (licenciement pour faute/économique/motif personnel, démission, rupture conventionnelle), des sanctions disciplinaires, la discrimination, le harcèlement moral ou sexuel, le règlement intérieur, les représentants du personnel/syndicats, l'intéressement/participation/épargne salariale, l'accident du travail, et éventuellement le pénal du travail (santé-sécurité, travail dissimulé, entrave, prêt illicite de main-d'oeuvre, etc.).

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Exemple : arrêt de l'entreprise, vente des actifs et traitement des dettes par un liquidateur.

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Bonsoir Monsieur,

Il vous faut effectuer des demandes de délai de paiement dans la limite de deux années en application de l'article 1343-5 du Code civil.

En outre, sur le fondement de l'article L 145-41 alinéa 2 du code de commerce, en accordant des délais, le juge peut suspendre la réalisation et les effets des clauses de résiliation, lorsque la résiliation n'est pas constatée ou prononcée par une décision de justice ayant acquis l'autorité de la chose jugée.

Ainsi, la clause résolutoire ne joue pas, si en tant que locataire vous vous libérez dans les conditions fixées par le juge.

De plus, au regard de la situation actuelle, je pense que le juge sera particulièrement indulgent.

Reste cependant qu'il faut également vérifier scrupuleusement les sommes qui vous sont demandées et les contester si vous ne l'avez pas déjà fait au moment de la délivrance du commandement de payer.

Je suis à votre entière disposition pour éventuellement vous aider.

J'espère avoir répondu à votre attente et si tel est le cas, je vous prie de bien vouloir le préciser sur le site en indiquant que votre question a été résolue par mes soins.

D'avance je vous en remercie,

Excellente soirée,
Melanieeldora
Je vous remercie pour votre réponse très rapide!

Je vois plus clair à présent,

Apres avoir listé les loyers payés et charges il s'avère qu'il y a un restant du de 8000€.
Quesque je risque ? Celui-ci demande mon expulsion,
Que devient la société si il a gain de cause ? Dois je demander une procédure de cessation de paiments ?
Puis je demander un délais de paiments le jour du référé au juge ?

Merci Maître!
il y a 6 ans
Oui vous pouvez demander des délais de paiement.

Compte-tenu de la situation actuelle, vous pourriez même demander un étalement sur 10 ans, dans le cadre d'un redressement judiciaire.

Je suis éventuellement à votre disposition pour vous aider.

J'espère avoir répondu à votre attente et si tel est le cas, je vous prie de bien vouloir le préciser sur le site en indiquant que votre question a été résolue par mes soins.

D'avance je vous en remercie,

Excellente soirée,
il y a 6 ans
Cher Monsieur,
La jurisprudence dominante est de valider les demandes de résiliation du bail et les demandes d'expulsion lorsque le commandement de payer n'a pas été respecté et que vous n'offrez pas de payer ou ne demandez pas un délai pour apurer la dette.

Il y a plusieurs moyens d'éviter l'expulsion. Mais ces moyens supposent de connaître la matière. Le pire des conseils serait de vous laisser y aller seul.
Prenez un avocat.
Cordialement,
Ariel DAHAN
il y a 6 ans
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Cher Monsieur,
Vous évoquez un retard de loyers commerciaux, et un différend dans le mode de calcul des loyers.
Si le Tribunal estime que vous n'avez pas payé, vous risquez l'expulsion des locaux.
Il faut donc de toute urgence demander à suspendre la clause résolutoire, par voie de conclusions.
Avocat obligatoire.
Compte tenu de l'urgence vous pouvez me contacter en privé.
Cordialement
Ariel DAHAN
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Bonjour Monsieur,

Il faudrait dans un tout premier temps, de manière à pouvoir répondre utilement à votre propriétaire d'ici à l'audience et donc devant le juge, lui demander l'intégralité de ses pièces justifiant notamment des postes de charges que vous entendez contester.

Le juge des référés sera ainsi, si vous vous trompez dans le calcul, plus enclin à vous accorder des délais à supposer donc que le montant des loyers et charges ne soient pas suffisamment trop importants pour justifier que votre contrat de bail soit résolu.

Merci de bien vouloir m'indiquer si votre propriétaire a bien voulu vous communiquer les pièces et les calculs auxquels vous parvenez car d'évidence, il vous faut budgéter les sommes à payer et ce que vous vous soyez trompé ou pas et alors que je comprends que vous n'avez pas payé des loyers incluant donc les charges contestées car vous étiez en désaccord sur le décompte des charges.

Bonne fin de journée.

Bien à vous.
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