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Propriétaire d'une petite maison de ville en province(28 ), j'ai récemment fait un état des lieux de sortie de mon locataire.
La maison comporte un garage ou visiblement un ou plusieurs chiens ont séjourné durant une longue période.
Alerté par plusieurs visiteurs candidats à la reprise de l'état déplorable de la maison (les visites étaient assurées par le locataire en place), j'ai volontairement participé à une dernière visite pour me rendre compte.
J''ai ainsi pu constater de l'état déplorable du garage (avec des moisissures due à l'humidité générée par les chiens sur tous les murs) et une odeur terrible dans toute la maison... J'ai a ce moment clairement manifesté mon mécontentement au locataire en place, en lui signifiant clairement que : - comment osait il faire visiter dans cet état (ce qui bien évidement aboutirait à une période sans locataire pour moi - perte d'exploitation) - qu'il fallait qu'il fasse un gros ménage dans la maison et qu'il devait nettoyer le garage de fond en comble (nettoyer voire réparer)..
Chat échauder craignant l'eau froide, ma priorité le jour de l'état des lieux de sortie a été de récupérer les clefs, c'est pourquoi j'ai signé l'état des lieux (merci et au revoir)..
Entre temps, le locataire avait repeins les murs du garage et aspergé la maison de produit d'entretien odorant.. 2 jours plus tard c'etait de nouveau une infection... et j'ai découvert plein de menus dégats liés à l'humidité générée (groupe sécurité du chauffe eau totalement recouvert de moisissure, mécanisme de la porte de garage idem, derriere de bas de porte laminée par des griffes de chiens, etc..)
Ma question est la suivante : - comment puis je conserver la caution pour financer le ménage, payer toutes les menus réparations que je découvre? - Puis conserver la caution (voire demander des compensations) pour perte d'exploitation ?
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