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État des lieux de sortie - propriétaire m’oblige à remplacer l’électroménager
Sujet (Cloturé) initié par aGitlil y a 1 an - 1036 vues
Bonjour,
J'ai effectué un état des lieux de sortie après 5 années de location. Le propriétaire me demande de régler la facture des changements de l'électroménager qui n'était pas neuf à mon arrivée dans l'appartement car le frigo a jauni, le micro-onde s'est dégradé et il souhaite changer le congélateur et la colonne (le meuble où est fixé le congélateur) car il y a avait une invasion de cafards dans l'immeuble et il y a eu des dégâts que je n'ai causé. Suis je obligée de régler les factures pour le changement de l'équipement ?
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Non, **vous n'êtes pas automatiquement obligée de régler la facture du remplacement de l'électroménager**, surtout si les dégradations relèvent de **l'usure normale** ou de **vétusté**, ce qui est souvent le cas après 5 ans d'occupation. Voici les principes juridiques applicables :
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### 1. **Usure normale et vétusté**
Selon **l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989**, le locataire doit rendre le logement en bon état locatif, **hors usure normale liée au temps**. Par conséquent :
* Le **jaunissement du frigo** ou la **dégradation progressive d'un micro-ondes** au fil des années relèvent en général **de la vétusté**. * **Vous n'avez pas à financer leur remplacement**, sauf si vous les avez manifestement dégradés de manière volontaire ou par négligence.
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### 2. **État initial**
Si les appareils **n'étaient pas neufs à votre entrée** et que l'état des lieux d'entrée le mentionne (ou est silencieux sur leur état), il est **encore plus difficile pour le propriétaire d'exiger le remboursement** à leur prix neuf.
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### 3. **Dégâts dus à des cafards ou à un problème d'immeuble**
L'infestation de cafards est généralement considérée comme un **problème d'hygiène ou de salubrité du bâtiment**, relevant :
* **du propriétaire** si l'origine est structurelle ou concerne les parties communes, * ou de la **copropriété** si l'immeuble est concerné globalement.
Vous **ne pouvez pas être tenue responsable** des dégâts causés par une invasion que vous n'avez ni provoquée ni négligée.
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### 4. **Colonne ou meuble fixé**
S'il s'agit d'un meuble **fourni avec le logement**, même raisonnement : vous n'avez pas à financer un remplacement s'il est abîmé par **usure normale** ou par un sinistre non imputable à vous.
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### 5. **Ce que vous pouvez faire**
* Refusez de payer les factures s'il n'y a **pas de preuve d'une faute de votre part**. * **Contestez par écrit** (lettre recommandée ou e-mail), en rappelant que l'électroménager était ancien et que les dommages relèvent de la vétusté ou d'une infestation extérieure. * Exigez un **devis précis avec justification chiffrée**, s'il insiste.
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### En résumé
Sauf preuve d'une **dégradation volontaire ou d'un usage anormal**, vous **n'êtes pas responsable** du remplacement d'un frigo jauni, d'un micro-ondes usé ou d'un meuble endommagé à cause de cafards.
Merci de valider ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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