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Véranda non déclarée, régularisation copro mais quid de la mairie
Sujet initié par pcmanil y a 5 ans - 2385 vues
Bonjour,
Je prépare un compromis de vente pour un appartement au dernier étage d'un immeuble. Les propriétaires passés ont fait bâtir une véranda (depuis au moins 20 ans) de 14m2 sans autorisation sur le toit terrasse.
La situation va être régularisée avec la copropriété puisqu'une modification du RC va être soumise après étude par un géomètre pour créer un lot à part et accorder un droit à bâtir une véranda. Les m2 vont donc être rachetés à la copropriété.
Suite à cela, est-ce que je pourrai sereinement rénover la véranda ? Je ne compte pas l'agrandir, juste la refaire selon les techniques actuelles pour qu'elle soit utilisable à l'année. Ou est-ce que je dois déposer une déclaration préalable en mairie, au risque de me la voir refuser pour une raison X ou Y (non respect du PLU actuel ?). Il est à noter que la véranda ne crée pas de vis-à-vis et ce d'autant qu'il y a encore 2m au moins avant le garde-corps du toit. Quel sens aurait dans ce cas un lot privatif avec des tantièmes sur lesquels rien d'utilisable n'est faisable ? L'actuelle véranda est clairement en trop mauvais état (infiltrations, moisissures, simple vitrage, ...). Néanmoins, si ce n'était pas possible, le prix de l'appartement et le projet ne sont plus les mêmes...
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