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Question résolue par Maître Axel BERTRAND
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Axel

Non respect marge de recul
Sujet initié par Deunis, il y a 4 ans - 4727 vues

Bonjour,
La construction en cours de mon voisin ne respecte pas la marge de recul de 5 mètres imposée par le Plan Local d'Urbanisme de la commune (4,40 m au lieu de 5m). Il ne peut prétendre à aucun des motifs de dérogation prévus dans les Articles L152-3 à L152-5 de la Section 2 : « Dérogations au plan local d'urbanisme » du code de l'Urbanisme. La commune tente une porte de sortie pour cette construction en jouant sur une éventuelle adaptation mineure comme l'alignement sur les habitations de la rue sachant que pourtant ces habitations sont en retrait de la construction en cours. Le permis de construire a été délivré sans qu'aucune dérogation n'ait été demandée[/b]. Pouvez-vous m'indiquer si cette construction "en infraction" avec le PLU peut néanmoins être réalisée en l'état ?
Je vous remercie pour l'aide que vous serez en mesure de m'apporter afin de savoir quel peut être le recours potentiel à engager.
Bien cordialement
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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GRANADOS Avocat
Bonjour,

Si vous estimez que la construction ne respecte pas les règles du PLU, vous n'avez d'autre choix que de former un recours contre le permis de construire qui autorise cette dernière, ce dans un délai de deux mois suivant le premier jour de l'affichage de l'autorisation sur le terrain. Il peut s'agir d'un recours gracieux, suivi si nécessaire d'un recours contentieux ou directement d'un recours contentieux.

Vu les particularités (en particulier procédurales) de ce type de contentieux, je ne peux que vous encouragez à faire appel à un avocat pour porter votre dossier ou, au moins, vous orienter sur les démarches à suivre.

N'hésitez pas à me contacter en privé,

Je vous remercie de bien vouloir cliquer sur "résolu".

Respectueusement,

Me Jody Granados
Avocate en droit de l'urbanisme
Deunis
La construction a été édifiée (travaux pas encore achevés) à 4,40 m de l'espace public au lieu des 5 mètres imposés par le PLU de la commune. Elle est par conséquent non conforme au permis de construire délivré il y a 2 ans !
Dans le cadre de l'article L 152-3 du code de l'Urbanisme (adaptations mineures), est-il possible bien que le permis de construire soit délivré depuis 2 ans, de demander à la Mairie, maintenant que je m'aperçois que la construction n'est pas conforme au permis, une adaptation mineure telle que l'alignement sur les constructions avoisinantes qui sont néanmoins déjà en retrait de ma construction de + de 16 cm ?
Sinon, qu'est-ce que je risque ? Ai-je encore une solution?
Merci pour votre éclairage.
il y a 4 ans
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.
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Monsieur,

Les adaptations mineures doivent être accordées explicitement, par décision motivée, la motivation devant être très précise et ne peut justifier une adaptation que sous des conditions très particulières.

Si elle ne figure pas expressément dans le permis de construire, ce motif ne peut donc justifier le non respect du PLU.

La construction ne peut donc pas être réalisée si elle n'est pas conforme au PLU.

Si la construction n'est pas conforme au PLU, il s'agit d'une infraction pénale.

Dans une telle hypothèse, le Maire est tenu de dresser un PV d'infraction et de le transmettre au procureur de la République.

S'il n'agit pas, il convient de le mettre en demeure et, en cas d'inertie, de saisir le Tribunal administratif.

L'objectif étant d'obtenir in fine la mise en conformité de la construction avec le PLU.

Bien à vous,
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