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Bonjour, Ma construction a été édifiée par erreur à 4,40 m de l'espace public au lieu des 5 mètres imposés par le PLU de la commune. Elle est par conséquent non conforme au permis de construire délivré il y a 2 ans ! Dans le cadre de l'article L 152-3 du code de l'Urbanisme (adaptations mineures), est-il possible bien que le permis de construire soit délivré depuis 2 ans, de demander à la Mairie, maintenant que je m'aperçois que la construction n'est pas conforme au permis, une adaptation mineure telle que l'alignement sur les constructions avoisinantes qui sont néanmoins déjà en retrait de ma construction de + de 16 cm ? Sinon, qu'est-ce que je risque ?
Ma construction est en cours d'achèvement. le permis de construire, en conformité avec le plu a été autorisé avec l'obligation de respecter une marge de recul de 5
La construction en cours de mon voisin ne respecte pas la marge de recul de 5 mètres imposée par le plan local d'urbanisme de la commune (4,40 m au lieu de 5m)
Suite à une division faite par le voisin, le terrain entre nos deux maisons a été vendu. une maison a été construite suite à l'approbation du pc en mai 2022
Le plu de notre commune prévoit une distance de 5m entre notre maison et les limites séparative (dans notre cas côté rue) l'extension que nous venons de réaliser
Voilà mon problème. pour faire court, j ai déposé une demande de pc qui m a été accordé pour une annexe. mes voisins m attaquent au tribunal pour violation des
Cela fait bientôt 3 ans qu'il y a 4 caravanes + 1 chalet (taille supérieur à la cabane initialement présente et remplacé) qui sont habités par une famille 8-9
Nous avons procédé a la livraison de notre appartement achete en vefa situé a boissy saint leger . lors de cette livraison , nous avons constaté que la surface du
Le plu de ma commune précise que: "les climatiseurs apparents en façades sont interdits" pourtant mon voisin, après une demande préalable à l'urbanisme, s'est vu
Compte tenu de l'importante différence d'alignement, il semble délicat d'invoquer le bénéfice d'une adaptation mineure.
En effet, l'adaptation risque d'être considérée comme excédant ce qui est qualifié de mineur.
De plus, une telle adaptation doit être rendue nécessaire par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.
Les éléments décrits témoignent d'une implantation en raison d'un erreur et non en raison des hypothèses prévues par l'article L. 152-3 du code de l'urbanisme.
Il conviendrait de savoir si vous avez déjà sollicité la conformité de la construction. Le cas échéant, la Commune avait trois mois pour éventuellement s'y opposer.
Pour une assistance personnalisée vous pouvez me contacter en message privé.
Merci d'indiquer que la question est résolue en cliquant sur "OUI".
Bien cordialement, Maître Pierre-François STUART
il y a 4 ans
Deunis
Merci pour votre réponse Je précise néanmoins que la construction n'est pas achevée et que par conséquent, la conformité de la construction ne se fera que d'ici quelques mois. Quel est le risque à la découverte de la non conformité de la construction par rapport au permis de construire ? Que puis-je faire pour éviter une éventuelle démolition ?
A titre conservatoire je vous recommande d'assigner votre constructeur pour les conséquences futures de cette erreur. Si vous êtes dans l'année de réception, vous pouvez engage la garantie de parfait-achèvement. Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 4 ans
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