Projet elevation mur mitoyen à 3 m de mon balcon vue principale
Sujet (Cloturé) initié par Xavier, il y a 3 ans - 3088 vues
Bonjour, un permis de construire a pour objectif de venir faire édifier un mur de 4 m de haut à 3 m de mon balcon (distance rambarde et futur mur..) pour une nouvelle résidence d'habitations...et sur 13 m de large... On va donc se retrouver d'une vue pleine horizon a une vision de garage, cave ou prison... Est ce légal???? Le permis a été validé par la commune...mais je crois qu'ils ont omis nos logements et leur existence quand ils ont créé les plans d'architecte... Merci de vos retours. J'ai envoyé un recours en Mairie.
Certes, vous ne jouirez plus du charme bucolique de la vue panoramique d'antan lorsque vos volets ouvriront sur le mur de la prison d'en face.
Néanmoins, la seule perte de vue et/ou d'ensoleillement ne suffit pas à constituer un moyen d'annulation d'un permis de construire.
Pour apprécier la légalité du permis de construire, il vous faut vérifier, entre autres, les conditions prévues par le PLU applicable pour les constructions en limite de propriété.
Je vous conseille de contacter un Avocat pour en discuter et envisager les actions appropriées. Pour l'instant, le recours gracieux que vous avez déposé donnera lieu à une réponse ( explicite ou implicite ) qui pourra faire l'objet d'un recours contentieux.
Enfin, même si le permis est légal, vous pouvez demander réparation du préjudice né de la dépréciation de la valeur de votre bien. L'évaluation du montant de l'indemnisation pourra se faire à dire expert.
Merci de l'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Bonjour, Je vous remercie beaucoup de votre réponse. Je vais entrer en contact avec un avocat. Mon recours gracieux a été poliment rejeté...et on me renvoie au civil pour des dédommagements(vue, soleil), ou au tribunal administratif si je continue (pour contester le permis ).. Je vous mets en extrait le PLU de ma ville pour les limites séparatives.. Si vous pouviez me donner un avis en rapport de mon cas cité au-dessus: mur projet de 4 m sur 13 de large , et à 3m 25 cm de ma rambarde de balcon.... Hauteur du nouveau bâtiment en projet : 12.70 m ne devrait-il pas être à 6.25 m de ma rambarde d'après le PLU et l'article UA7 :
'''''ARTICLE UA-7 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sur une profondeur maximale de 16 m à partir de l'alignement ou du retrait tel que défini à l'article 6 : Les constructions doivent être édifiées en ordre continu d'une limite séparative latérale à l'autre. Toutefois, une implantation en retrait de l'une des deux limites latérales pourra être admise sous réserve que la continuité bâtie soit assurée par une clôture : - si le projet de construction est voisin d'un bâtiment existant non implanté en limite ; - ou si la longueur de la façade est supérieure ou égale à 15 m. Les constructions d'une hauteur inférieure à 3,80 m au faîtage pourront être édifiées jusqu'en limite de fond de parcelle. Les constructions d'une hauteur supérieure à 3,80 m au faîtage devront être édifiées en retrait de la limite de fond de parcelle. Lorsque les constructions ne jouxtent pas les limites séparatives (latérales ou de fond de parcelle), elles devront être édifiées à une distance de la limite séparative au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum de 3 m, sauf lorsque le retrait ne concerne que l'étage réalisé en attique en application de l'article UA10. Au delà de cette profondeur de 16 m : Les constructions doivent être édifiées à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum de 3 m. Toutefois, une implantation en limite est possible : - pour les annexes des constructions, dont la hauteur au faîtage est inférieure ou égale à 3,8 m et la longueur à 8 m ; - ou s'il existe en limite une construction existante, et sous réserve entre la limite et le retrait visé ci-dessus, de ne pas dépasser la longueur de ladite construction et de respecter un gabarit de hauteur sensiblement identique ; - ou à l'intérieur d'un projet d'ensemble présentant une cohérence urbaine. En cas de division foncière, les bâtiments existants sur le fond initial devront respecter une distance à la limite séparative nouvellement créée au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum de 3 m. Les piscines visées à l'article R. 421-9 du Code de l'urbanisme doivent respecter un recul de 1 mètre.""" Merci de votre retour. Cdt.
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