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Question résolue par Maître Ariel DAHAN
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Ariel

Portails en lotissement et stationnements sauvages
Sujet (Cloturé) initié par Zoub, il y a 3 ans - 3238 vues

Bonjour, j'habite un lotissement ou le stationnement et l'espace public a été privatisé par mes voisins.

Voici les problématiques:

Problème 1: Mon premier voisin dispose d'un portail battant dont l'ouverture se fait sur l'espace public. A t-il le droit ou pas?

Problème 2: Le voisin suivant qui dispose de 2 vehicules a supprimé sa place de parking privative et supprimé un portail et se gare en permanence à cheval sur son bateau d'accès (espace public qui ne lui appartient pas) et sur la rue 20m avant mon entrée. Je précise que celui-ci gare plusieurs véhicules, parfois des bus ou des poids lourds. Dégrade les espaces verts et en dehors des aspects sécurité se permet des choses que personnes de la rue ne se permet en dehors de son voisin adjacent (problème3)

Problème 3: Un voisin se gare a l'entrée d'un lotissement dans un virage à une intersection de rue. Celui à une place privative sur son terrain mais ne s'y gare pas. Un cabanon est construit sur sa place de parking obligatoire privative et doit trouver un prétexte qu'il n'a pas la place chez lui.

Problème 4: Un autre voisin a fait un portail coullissant mais a empieté de 6m² sur l'espace public, je l'ai signalé a la mairie mais il semble que l'unique solution soit la vente d'une parcelle de l'espace public car il semble impossible de déplacer un portail. (peut-on déduire que dans mon village si on a envie de construire son portail en dehors de chez soi, si quelqu'un dit quelques chose, la mairie proposera une parcelle de l'espace public a la vente.

Problème 5: Voici 4 ans que ces problèmes s'empilent et que le maire (gentil) ne fasse pas son devoir de maire.

Problème 6: J'ai finalement des menaces de mes voisins car je dis assez haut ce qui me dérange car mon maire fait du zèle et refuse de prendre part à ces problématiques. Mes voisins ont fait des mains courantes car pense que je vais faire de la délinquance (peut- être crever des pneus ou rayer des voitures????). Ils font erreur car je crois au lois françaises et en la justice au lieu de la bafouer.

Problème 7: La police qui aime bien mon maire refuse aussi de prendre part.

Problème 8: Le lotissement de village ressemble de plus en plus a un lotissement banal alors que c'étais magnifique.

Problème 9: Avant de vendre et tomber en dépression dans la mesure où j'ai raison, peut-on demander des dommages et intérêts si je monte un dossier avec huissier, avocat et etc.

Qui puis je aller voir pour résoudre les problèmes et obliger le maire à appliquer les lois françaises surtout lorsque on signale que les lois et règles d'urbanismes et du code de la route pour les stationnement sauvages ne sont pas appliquées.

Merci d'avance à tous pour votre aide.
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

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Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Chère Madame (ou Monsieur) le Maire a l'obligation de faire respecter les règles de stationnement surtout si elles mettent en danger la circulation des piétons et des véhicule.
Mettez le en demeure d'agir. S'il n'agit pas vous pourrez poursuivre sa responsabilité en justice (tribunaux administratifs).
Pour les difficultés avec vos voisins vous n'êtes pas une autorité judiciaire. Vous ne pouvez donc rien faire hormis porter plainte contre vos voisins; Mais il faudra le prouver et justifier votre préjudice.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
Christophe51
Bonsoir tout le monde

C est aberrant le comportement de ces maudits voisins et je vois malheureusement que je ne suis pas seul dans ce cas.

C est pareil dans notre lotissement, 2 crétins qui se croient tout permis et après ils disent que c est moi l abruti !!!

Après on s étonne que certains se fassent justice eux même.
A un moment, ça se comprend !

Bon courage et j espère que vous viendrez à bout de crétins

Bonne soirée
il y a 3 ans
Zoub
Bonsoir,
merci et bon courrage si vous un problème similaire.
En effet à la base, j'étais aller voir mon voisin à l'origine du problème de stationnement en bon voisin mais et j'ai sollicité la mairie et la police pour éviter de faire justice moi même (ce n'est pas ma volonté et mon travail) mais on se retrouve dans des positions délicate à se mettre des gens à dos. Je pense que mon problème est amplifié par le caractère "gentil" de mon maire qui est un enfant du village et qui fait la justice à la carte. En faisant ça, il ne s'est pas impliqué et ma prise de position l'énerve car je crois en la loi et la justice. Je sais que j'ai raison et je ne lâcherais rien, gràce à divers récent retour, j'ai décidé de sortir le problème du village. Je tente un médiateur et si rien n'y fait, je monte un dossier et tout part au préfet ou procureur selon ce qu'on me dira.
On peut tolérer des choses mais quand la tolérance ne marche pas (ou plus) seule les lois et règles qui régissent une république doivent trancher. Et là ca va déglinguer.
Je vous tiendrais au courant.
Bien à vous.
Cordialement.
il y a 3 ans
Christophe51
Bonsoir Zouk.
Je partage tout à fait votre point de vue et je vous encourage à ne rien lâcher.
Comme vous je crois en la justice et je vais aller plus loin dans mes démarches.
Dans mon cas deux crétins qui se croient tout permis. Ils stationnent leurs véhicules et ceux de leurs amis soir devant leur portail, soit sur l aire de retournement carrément. Aucun respect. Quand ils ont chacun plusieurs personnes chez eux, on se retrouve avec une voirie pleine.
Ni le code de la route
Ni le cahier des charges du lotissement e sont respectés. Ils considèrent qu ils font ce qu ils veulent c est ahurissant !!!

Le maire ne veut rien faire
Les gendarmes ne veulent pas se déplacer.
Résultat. On a décidé de mettre le maire en demeure d utiliser ses pouvoirs de police pour faire interdire le stationnement et poser des panneaux.
Si il refuse de bouger, c est tribunal administratif direct.
Aussi on va sûrement voir pour attaquer ses deux crétins au tribunal judiciaire.
En tout cas, si vous êtes d accord, on se tient au courant et on reste en contact.
On pourra peut être s aider

Bon courage et à bientôt

Christophe
il y a 3 ans
Zoub
Bonsoir, j'ai un rdv avec un conciliateur le 7 mars pour le voisin delicat. J'ai un voisin qui me soutiendra pour faire également plus de poids et ce vendredi ou je vous parle, je prend dedie la journée pour aller à la mairie et filer en suivant pour rencontrer le cdad le plus proche de chez moi pour m'occuper du maire et de la mairie.

Vive les joies de lotissement et les maires gentils.

Bien cordialement.
il y a 3 ans
Christophe51
Bonsoir
Vous avez raison, ne lâchez rien, ça finira par payer.
J en ai ras le bol de ces voisins indélicats qui vous font en plus passer pour des fouteurs de M, c est ahurissant.
Il faut defoncer les gens comme ça mais encore une fois, je comprends tout à fait pkoi des gens se font justice eux même.

Quand on voit les irrespectueux auxquels on a affaire !!!
On se tient au courant
Bonne nuit Zoub

Christophe
il y a 3 ans
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

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