Mes voisins ont effectué des travaux dans une grange ancienne, qui est située en zone inondable (risque faible) dans le département 45570; ce bâtiment donne au coin de mon jardin/verger. Le mur de la grange se situe à 1.50 mètres des limites de propriété communes. La Maire m'avait jusqu'alors toujours indiqué verbalement que ces travaux avaient pour objet la "restauration d'une grange en l'état d'origine, pour en faire un atelier ", j'étais confiante en sa parole et n'avais pas eu l'indiscrétion de chercher plus avant. Hors j'ai constaté : surélévation de pente de toit, création et agrandissements de portes, dont 2 (agrandies) et 3 velux donnent en vue droite, verticale et immédiatement sur mon jardin. A la suite de la découverte du chevetre des 3 velux en novembre 2023, j'ai contacté la Maire puis suis allée consulter le dossier en mairie. Il s'avère qu'une DP a été obtenue en juin 2022 (les délais de recours semblent éteints ?), qu'elle intégrait bien tous ces travaux, qui n'occasionneraient pas d'augmentation de surface supérieure à 40m2. J'ai investigué depuis : la "loi" prévoit que l'on ne peut implanter un ouvrant à moins de 1.90 mètres des limites de propriété : mais il semblerait que cette distance se mesure au bord du velux, qui avec le recul de pente de toit seraient >1.90m, même si le mur de la maison n'y est pas (recours éteint ) ? Le caractère inondable de la dite bâtisse peut.il, à lui seul, me permettre un recours quant à la restauration "en état d'origine" de la grange, donc sans création de nouveaux ouvrants sur ma propriété ? La mairie peut-elle passer outre le critère d'inondabilité et accorder les travaux détaillés ci-dessus ? Nota (intérêt à agir) : il s'avère que ces voisins sont abjects, depuis que je leur ai demandé à l'amiable de cesser un empiètement important sur ma propriété et ai dû ester en justice face à leur mauvaiseté agressive (un pneu de mon véhicule a été crevé, une nuit, sans que je puisse en déterminer l'auteur bien sûr...). Par avance merci pour vos regards et conseils d'expert.
Le seul caractère inondable du terrain ne suffit pas à fonder un recours. Un plan de prévention des risques d'inondation vaut servitude d'utilité publique annexée au plan local d'urbanisme, et la commune devait, en application de l'article L. 421-6 du Code de l'urbanisme, s'opposer à la déclaration préalable si le règlement de ce plan interdisait ou encadrait ces travaux. Tout dépend donc du classement précis de la zone et de ce que ce règlement autorise pour une grange en zone à risque faible.
S'agissant des délais, le recours des tiers contre une décision de non-opposition est de deux mois à compter de l'affichage sur le terrain, et s'éteint au plus tard six mois après l'achèvement des travaux (articles R. 600-2 et R. 600-3 du Code de l'urbanisme). Une fois ces délais écoulés, l'annulation de la déclaration n'est en principe plus possible.
Deux voies subsistent. Si les travaux réalisés ne sont pas conformes à la déclaration, vous pouvez le signaler à la mairie afin qu'un contrôle de conformité soit opéré. Surtout, devant le juge judiciaire, vous pouvez agir au titre des servitudes de vue, les vues droites devant respecter une distance de 1,90 mètre mesurée depuis l'ouvrage (articles 675 à 680 du Code civil), ainsi qu'au titre du trouble anormal de voisinage. Ces actions civiles obéissent à leurs propres délais et ne sont pas éteintes par ceux de l'urbanisme.
Compte tenu de la technicité du dossier, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
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