Maitre,
Merci pour votre réponse.
Je vous précise que le Maire de la ville a connaissance de ce projet et il est favorable à l'accueil de ces activités dans sa ville. Son problème étant le PLU actuel du corps de ferme.
Le corps de ferme ne m'appartient pas quant à présent.
Une fois acheté, le but est de louer les locaux existants à divers activités mais qui ne sont pas agricoles.
Ma question est la suivante: Suis je dans mon bon droit de louer ces locaux ( une fois le corps de ferme acquis ), à des activités n'étant pas agricoles ?
Merci pour vos réponses
Cher Monsieur,
Si les règles d'urbanisme, notamment celles issues du plan local d'urbanisme, n'autorisent en zone agricole que les constructions à vocation agricole, vos projets de location de batiments aux fins d'activités de salle de sport et de pôle de santé, qui ne sont pas agricoles, risquent de méconnaître celles-ci.
Par suite, même si le maire est favorable à l'implantation de ces activités, si un tiers le sollicite afin qu'il dresse un procès-verbal d'infraction, celui-ci sera tenu de le faire, sous peine d'engager sa responsabilité, et exiger de vous la remise en état des constructions.
En conséquence, en l'état, la solution pour faire aboutir vos projets consisterait à prendre l'attache du maire afin que celui-ci réunisse le conseil municipal en vue de modifier les règles d'urbanisme applicables aux parcelles que vous convoitez.
Naturellement, je suis disponible pour vous accompagner dans ces démarches.
Je vous remercie d'indiquer que la question est résolue et vous prie de croire en l'assurance de mon dévouement.
Paul D'Andrea
Maitre,
Merci pour votre précisions.
Il s'agit d'une zone A1, le terrain est a destination agricole et habitation.
Si je comprends bien, si j'achète ce terrain, je ne pourrais louer les locaux existants qu'à des activités agricoles ?
Et si je demande le changement de destination des locaux ? Sera t il possible à l'issu de les louer à une activité commerciale ou sportive ?
Le Maire peut lui même faire réunir le conseil municipale sans que je sois contraint de sollicité le Sous Préfet ?
Merci pour vos réponses, il est vrai qu'il reste nécessaire d'être accompagner concernant cette problématique.
Cher Monsieur,
Sous réserve d'étudier les règles du plan local d'urbanisme applicables aux terrains dont il est question, les locaux et les activités doivent respecter la vocation agricole de la zone.
Le changement de destination des constructions risque d'être refusé au motif qu'une destination commerciale ou en lien avec le sport n'est pas nécessaire à l'exploitation agricole et méconnaîtrait la vocation agricole de la zone.
Par voie de conséquence, la location des bâtiments à des fins commerciales ou sportives pourrait apparaitre contraire à la vocation de la zone.
Egalement, le maire est libre de faire réunir le conseil afin de faire évoluer les règles du PLU.
Toutefois, un courrier d'avocat avec des arguments urbanistiques pourrait conduire le maire à répondre favorablement à cette demande.
Par suite, si vous souhaitez que je vous accompagne dans cette démarche, je vous prie de me contacter en message privé.
Enfin, au regard des multiples précisions que je vous ai déjà apportées de facon gracieuse, je vous remercie d'indiquer que la question est résolue.
Cordialement,
Paul D'Andrea
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