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Construction en limite de propriété avec vide sanitaire de 90 cm
Sujet (Cloturé) initié par Dora83, il y a 2 ans - 2922 vues

Bonjour,

J'ai fait construire il y a 4 ans une maison qui a été implantée plein sud avec à sa gauche un chemin de servitude . Un nouveau voisin a fait confiance à sa maison en limite de ma propriété donc de mon mur de maison jusqu'au grillage il y a environ 12 m et sa maison a été surélevé de mon côté de 90 cm au niveau du vide sanitaire pour essayer de rattraper le terrain de l'autre côté.
Quand il arrive chez lui il prend donc ce chemin de servitude à gauche il longe ma clôture et doit tourner sur la droite et se met à 60 cm de ma clôture car se trouve l'entrée de son garage directement en tournant après ma clôture, donc déjà là de ce côté-là il a vu total sur ma piscine ma cuisine et tout, la piscine est à 4 mètres de son mur de maison donc moi j'ai un plein mur du coup côté sud surélevé de 90 cm et après ce fameux mur donc sur la droite et bien il y a sa terrasse donc il n'a pas remblai toutes les terres contre le grillage il a laissé à environ 1 m 1 m 20 car il ne peut pas faire le mur de soutènement pour le moment mais alors là de ce côté-là par contre il a une vue totale sur la totalité de mon jardin de ma piscine de ma maison il est quasiment chez moi.
La mairie nous impose de clôturer à 1 m 80 de ce côté-là on nous expliquait que le mur de soutènement on pourrait clôturer bien au-delà car il n'y a pas de hauteur légale cependant sur le reste du terrain le terrassier a laissé 80 cm de terre en hauteur ce qui fait que moi si je clôture à 1 m 80 la clôture chez lui fera un mètre de son côté donc totalement inutile il a carrément vu car je suis allé chez lui sur ma chambre mon salon, je n'ai plus du tout d'intimité en fait il me voit tout le temps et j'ai pas d'autre choix que de le voir vu que je suis implanté plein sud, j'avais prévu de faire un mur également qui m'avait été accordée mais depuis refusé car mais il s'est implantait en limite de propriété du coup je dois reculer de 3 m le mur donc je perds du terrain deuxième point noir, le maire ne m'aide pas il dit ce que l'on veut entendre à chacun mais moi j'aimerais savoir ce que je peux faire car j'avais déjà clôturé le terrain il ne veut pas participer à la clôture du coup moi j'ai du racheter de la clôture pour occulter le côté chemin de servitude mais pour le reste je ne peux rien faire tant qu'il n'a pas fait son mur de soutènement et c'est toujours pareil, il m'a dit qu'il n'aurait pas les sous avant quelques années mais moi je peux pas vivre comme ça j'ai investi dans une piscine l'année dernière pour l'avoir en fait quand il sort de sa terrasse à 3 m de ma piscine c'est juste pas possible la mairie ne m'aide vraiment pas j'aimerais savoir si moi j'ai un recours de mon côté parce que je ne sais plus quoi faire je veux bien être gentil et argent et au final le voisin ne fait rien de son côté.
La seule chose que ma protection juridique m'a dit ça serait que 50/50 si jamais je de disais de porter l'affaire en justice et que je pourrais perdre et lui de voir des dommages et intérêts alors qu'à la base c'est lui qui s'est mis en hauteur et qui a une vue totale sur notre maison.
Je vous remercie de m'avoir lu je sais que j'ai fait un roman, mais mon cas est très complexe il y a que quand les gens ils viennent chez moi et qu'ils comprennent l'ampleur de la chose.
Merci

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

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Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

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Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

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Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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ROCHER-THOMAS
Bonjour,

Si la maison de votre voisin a été construite conformément au permis de construire, il n'est pas possible de venir critiquer celle-ci au regard du droit de l'urbanisme.

Si la maison de votre voisin ne respecte pas le permis de construire, il s'agit alors d'une infraction pénale et vous pouvez déposer plainte pour demander la remise en état, c'est à dire une démolition si cela est juridiquement possible.

A côté de tout cela, il vous est aussi possible d'invoquer un trouble anormal de voisinage, c'est à dire une situation vous exposant à des troubles excédant ceux attendus entre voisins. C'est par exemple le cas d'un voisin construisant un mur haut et long le long de votre limite parcellaire et qui vous limiterait la vue et l'ensoleillement. Ce trouble est détaché de toute considération quant à la légalité du permis de construire ou des travaux.

Dans le cas d'une action en trouble anormal il faut alors rapporter la preuve d'une gêne d'une particulière gravité et dans votre cas il pourrait être utile de réaliser une expertise à cet effet avant d'envisager une action en responsabilité.

Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".

Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.

Cordialement.

Eric ROCHER-THOMAS
Avocat à la Cour
Cabinet ERT
Dora83
Bonjour Maître,

Je vous remercie de votre réponse , je savais que je ne pouvais plus contester le PC, mais là, en ce qui me concerne c'était une perte totale d'intimité à savoir qu'ils ont une vue totale sur jardin piscine et pièces , seulement 12 m nous séparent et 3 m de la piscine a leur future terrasse, car piscine a 3 m de la limite et leur mur de maison lui en limite.
Mes protections juridiques, elles ne savent pas quoi me répondre si ce n'est que si j'entame une procédure c'est 50/50.
Je vous remercie de votre réponse .
J'ai achetée cette maison seule , c'était un projet de vie et là c'est juste devenue un cauchemars.
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Essayez de vous renseigner sur la possibilité d'un brise vue / clôture permettant de masquer cette vue à votre voisin si vous ne désirez pas engager de procédure.

Toute procédure suppose une prise de risque et suppose de bien établir la preuve de vos préjudices pour espérer augmenter vos chances de succès.

Merci d'indiquer que cette question est résolue.Cordialement.
il y a 2 ans
Dora83
Merci maître,

J'avais déjà clôture le terrain je recruture une seconde fois plus haut et occultant mais je ne peux accéder à 1 m 80 même en occultant à 1 m 80 il n'a qu'à mettre une clôture occultante chez lui donc au final je suis la loi mais le souci est que la loi voilà lui il est dans son droit et quand je lui dis que quand même j'ai le droit de pouvoir avoir la jouissance totale de mon bien et que là c'est pas le cas au final la loi ne m'aide pas elle me dit oui un mètre 80 mais 1 m 82 quoi il est surélevé de 1 m par rapport à mon terrain vu qu'il fait remblayer ses terres il a un maître de clôture chez lui ça ne change strictement rien je vois tout le haut de son corps... J'ai plus entendu parler je ne comprends pas cette justice qui dit que l'on peut jouir de son bien et qui à côté de ça me dépossede de mon intimité totale.
J'avais regardé un peu sur internet où on trouve de tout et n'importe quoi et apparemment si je vais en justice ça ne sert à rien que je fasse une expertise avant étant donné que le tribunal va ordonner à priori une expertise juste qu'il faut qu'avant que je passe par un conciliateur mais ce que je souhaiterais savoir avant tout c'est où est la justice de ce côté-là à partir du moment où je ne peux plus avoir la jouissance totale de mon bien qu'au moins en me permettent de clôturer plus haut et on me le refuse c'est là où pour moi c'est incompréhensible je fais malheureusement partie des personnes qui ont besoin de comprendre de a à z et pour moi là mon cerveau n'arrive pas à suivre cette logique
Encore une fois je vous remercie Maître du temps que vous avez accordé pour me répondre.
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Je vous en prie et vous souhaite bon courage. Merci d'indiquer que cette question est résolue.

Cordialement.
#Meilleure réponse
il y a 2 ans
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

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