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Promoteur -refus de fournir document technique.- ou attestation officielle
Sujet (Cloturé) initié par Alexandreil y a 2 ans - 2063 vues
Bonjour,
Alors que mon ami a signé un compromis d'achat d'une maison mitoyenne de 3 autres, en cours d'achèvement sour RT 2012, il ne parvient pas à obtenir un cahier des charges descriptif concernant les planchers étage et RDC. Le cahier des charges précise "réalisé selon étude"
Egalement, impossible de connaître les éléments de l'étude .
La ville où se situe le bien est en zone géographique sismique, niveau 3.
Donc le promoteur, mon ami l'a mis en demeure en juin 24 - réponse attendue sous 15 jours . Aucune réponse ni à lui, ni au notaire du promoteur, ni au notaire de l'ami
1-La demande de conformité, notamment aux normes EUROCODE 1 ; NF P 06-001 ; NF EN 1990 et NF P 06-111
2- La résistance du plancher étage : nombre de kg/m2 ( hourdis en composite avec un doute du ferraillage de la dalle
3- demande aux promoteur, du plan de pose de l'étage
Mon ami a évoqué à son notaire que nous ne peut pas avancer sur ce dossier sans des pièces officielles . Le notaire a précisé qu'à la signature de l'acte, le transfert de responsabilité .
A date aucun rendez-vous notarié .
Comment rendre caduque ce compromis et récupération d'un acompte sur compte bloqué . (L'ami n'a pas fourni de réponse sur l'acceptation ou le refus de la banque quand à l'obtention des prêts bancaires)
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À mon sens deux solutions pour la production des documents :
- soit saisir le juge des référés d'une demande de production des documents déjà demandés et ce dès que possible ;
- soit attendre et indiquer que la production des documents demandés est un préalable à toute signature devant le notaire.
Pour la résiliation du contrat, il faudrait mettre en demeure le constructeur d'avoir à produire ces documents sous peine de résiliation mais avant cela il est impératif d'étudier ce contrat pour être certain du bien fondé de cette demande et vérifier les conditions de mise en œuvre de cette résiliation.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
#Meilleure réponseil y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Bonjour
À mon sens deux solutions pour la production des documents :
- soit saisir le juge des référés d'une demande de production des documents déjà demandés et ce dès que possible ;
- soit attendre et indiquer que la production des documents demandés est un préalable à toute signature devant le notaire.
Pour la résiliation du contrat, il faudrait mettre en demeure le constructeur d'avoir à produire ces documents sous peine de résiliation mais avant cela il est impératif d'étudier ce contrat pour être certain du bien fondé de cette demande et vérifier les conditions de mise en œuvre de cette résiliation.
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Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 2 ans
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