Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
En guerre avec un voisin depuis quelques années nous l avons attaquer en démolition d une annexe construite ensemble respectant pas le cahier des charges de notre lotissement.
L affaire est au tribunal judiciaire mais le voisin en question pendant la procédure à modifier le cahier des charges avec les autres propriétaires sans qu on soit informés. Comment faire pour annuler ça vu que c est simplement pour lui permettre de régulariser et ne pas être inquiété. Ce n est pas très normal et c est la porte ouverte à tous les abus. Quels sont nos droits et que doit-on faire svp
La modification du cahier des charges du lotissement peut être effectuée dès lors qu'un certain nombre de copropriétaires a donné son accord, conformément aux dispositions de l'article L. 442-10 du code de l'urbanisme :
Lorsque la moitié des propriétaires détenant ensemble les deux tiers au moins de la superficie d'un lotissement ou les deux tiers des propriétaires détenant au moins la moitié de cette superficie le demandent ou l'acceptent, l'autorité compétente peut prononcer la modification de tout ou partie des documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s'il a été approuvé ou les clauses de nature réglementaire du cahier des charges s'il n'a pas été approuvé. Cette modification doit être compatible avec la réglementation d'urbanisme applicable.
Jusqu'à l'expiration d'un délai de cinq ans à compter de l'achèvement du lotissement, la modification mentionnée au premier alinéa ne peut être prononcée qu'en l'absence d'opposition du lotisseur si celui-ci possède au moins un lot constructible.
Si la modification est intervenue conformément aux dispositions suscitées, elle est régulière.
A défaut, cette modification est irrégulière et vous pouvez la contester.
Restant à votre disposition.
Bien cordialement, Manon ROULETTE Avocate à la Cour
il y a 2 ans
Johan
Bonjour maître. Merci pour votre message.
Ma question en fait était que mon voisin a construit en totale infraction avec les documents du lotissement et maintenant qu il est en justice pour cela, il a modifié avec l appui des autres propriétaires les documents du lotissement afin que régulariser sa construction irrégulière. Comment faire pour empêcher cela et bien entendu le contester car ce n est pas normal. Dans ce cas, tout le monde peut construire en ne tenant pas compte des documents du lotissement et régulariser 3 ans après ce n est pas très logique non ?
Tout d'abord, comme indiqué, rien n'empêche un copropriétaire de faire évoluer les documents du lotissement si la moitié des propriétaires détenant ensemble les deux tiers au moins de la superficie d'un lotissement ou les deux tiers des propriétaires détenant au moins la moitié de cette superficie l'acceptent.
Si tel est le cas, le modification est légale.
Vous ne pouvez empêcher la modification que si le nombre de propriétaires ayant donné leur accord n'est pas suffisant.
Cela étant, si un arrêté de modification est intervenu, il ne peut avoir de caractère rétroactif. Cette modification ne peut donc faire disparaître l'infraction commise avant la modification. Cette dernière interdit cependant de prétendre à la démolition de l'immeuble irrégulier et ne permettra que d'indemniser le préjudice ayant résulté de la période d'irrégularité (CA Versailles, 19 décembre 1988, n° 519987).
Il n'en va autrement que si les constructions méconnaissent également le code de l'urbanisme.
En effet, si votre voisin a édifié des constructions, celles-ci doivent être conformes avec la règlementation applicable en matière d'urbanisme. A ce titre, il n'est pas exclu qu'une autorisation d'urbanisme ou qu'une déclaration préalable soit nécessaire.
En cas de construction sans autorisation, l'infraction au code de l'urbanisme demeure alors même que les documents du lotissement ont évolué : votre recours en démolition n'est donc pas vain.
Je vous remercie de bien vouloir m'indiquer si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert (résolu).
Restant à votre disposition.
Bien cordialement,
Manon ROULETTE Avocate à la Cour
il y a 2 ans
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Répondre à la question de Johan
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.